Tallinn, Põhja pst 23 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Põhja pst 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €40 119; в 2022 году — €2 440. У товарищества кредит €124 848 (≈ €2 116 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€46 104 → €51 904 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Põhja pst 23, Põhja pst 23-129, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €124 848 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 · взносы €1,40 · фонд €13/m²
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 23 (это товарищество) | – | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Põhja pst 5 | 470 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11 | 320 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 11a | 320 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 320 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21 | 180 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21b | 60 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 21c | 80 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,81 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 23 (это товарищество) | – | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 40 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 60 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 60 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 6 | 90 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 90 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 120 m | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Võrgu tn 10 | 130 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Kalasadama tn 4a | 140 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 1 | 150 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 150 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,36 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 766 | €10 | €6 352 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 572 | €9 | €6 921 |
| Heakord | €12 272 | €17 | €15 440 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 571 | €28 | €256 405 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €541 | €1 | €538 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 872 | €8 | €2 685 |
| Maamaks | €310 | €0 | €0 | |
| Итого | €51 904 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 119 ≈ €680 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€124 848 остаток на конец 2025 года ≈ €2 116 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 448 ≈ €1 037 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €124 848 | Euribor + 2,10% | 2034-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 904 | €288 341 | €62 263 | €46 104 | +13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 571 | €256 405 | €31 140 | – | −37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €244 353 | €66 533 | €9 784 | – | ×25,0 |
| Расходы на ремонт | €20 421 | €256 944 | €31 665 | €17 965 | +14% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 119 | €19 764 | €37 833 | €2 440 | ×16,4 |
| Остаток кредита | €124 848 | €136 668 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €63 145 | €57 108 | €19 350 | €38 165 | +65% |
| Резервный капитал | €15 382 | €15 382 | €15 382 | €15 382 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 032 | €285 575 | €62 303 | €46 173 | ≈ |
| Результат года | €15 641 | €16 836 | €19 280 | €13 771 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 421 € eest ja remondifondi koguti 244 353 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 119 €.
членов: 30 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €149 в месяц; взносы членов €51 904 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja pst 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 119. В 2022 году — €2 440.
Есть ли у товарищества Põhja pst 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €124 848 (≈ €2 116 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 23?
Взносы членов составили €46 104 в 2022 году и €51 904 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: −82% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Põhja pst 23 и кто им управляет?
59 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80488004; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.