Tallinn, Põhja pst 5 korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Põhja pst 5 korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €12 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,14/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 854 (€1/m², ≈ €56 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 20 % (€26 770 → €32 026 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põhja pst 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 343 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €1 854 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 · vastikkeet €1,73 (tässä €1,14) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Põhja pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 5 (tämä) | – | 33 | – | €1,14 | €1 | ei | 2025 |
| Põhja pst 11 | 160 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 11a | 160 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 250 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 21 | 440 m | 86 | – | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Põhja pst 21b | 430 m | 12 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 21c | 440 m | 12 | – | €1,68 | €12 | ei | 2025 |
| Põhja pst 23 | 470 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,93 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 5 (tämä) | – | 33 | – | €1,14 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 30 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | ei | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 60 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 90 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 90 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 100 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 100 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 120 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 120 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Kotzebue tn 7 | 120 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 130 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,53 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 33 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €11 519 | €0,41 | €29 | €10 977 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 979 | €0,25 | €18 | €7 126 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €870 | €0,03 | €2 | €786 |
| Remondifondist teostatud töödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 658 | €0,45 | €32 | €8 919 |
| Yhteensä | €32 026 | €1,14 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 854 = €0,79/m² ≈ €56 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 026 | €27 626 | €30 809 | €23 604 | €26 770 | +20% |
| josta korjausrahasto | €12 658 | €8 919 | €10 656 | €5 962 | – | +112% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 002 | €5 003 | €6 315 | €5 288 | – | +89% |
| Korjauskulut | €12 658 | €14 148 | €10 656 | €5 962 | €4 451 | +184% |
| Korjausrahaston saldo | €1 854 | €714 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €15 251 | €10 472 | €9 053 | €14 211 | €15 987 | −4,6% |
| Vararahasto | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 499 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 042 | €27 623 | €29 800 | €23 578 | €27 306 | +17% |
| Tilikauden tulos | €182 | €39 | €1 009 | €344 | €19 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 658 € eest ja remondifondi koguti 10 002 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 854 €.
jäseniä 36 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põhja pst 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €12 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põhja pst 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 854 (€0,79/m², ≈ €56 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Põhja pst 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Põhja pst 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 770 vuonna 2021 ja €32 026 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põhja pst 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €0,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põhja pst 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa. Rekisteritunnus 80394119; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 343 m².