Tallinn, Põhja pst 21b korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025).
Põhja pst 21b korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €286 в месяц; взносы без коммунальных — €2,52/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 200% (€10 140 → €30 440 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 21b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 006 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€21 296 (2024) → €30 440 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 · взносы €1,40 (здесь €2,52) · фонд €13/m²
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 21b (это товарищество) | – | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 5 | 430 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11 | 270 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 11a | 280 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 260 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21 | 130 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21c | 30 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Põhja pst 23 | 60 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,68 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 21b (это товарищество) | – | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 60 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 1 | 70 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 80 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 100 m | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 6 | 100 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 100 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | нет | 2025 |
| Jahu tn 1 | 110 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 130 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Võrgu tn 10 | 140 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Soo tn 6 | 180 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,38 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 535 | €0,21 | €18 | €2 878 |
| Heakorra tasud | €5 170 | €0,43 | €36 | €4 284 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 967 | €0,33 | €28 | €3 708 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 296 | €1,52 | €127 | €9 975 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €472 | €0,04 | €3 | €451 |
| Итого | €30 440 | €2,52 | €211 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 440 | €21 296 | €11 665 | €10 140 | ×3,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 296 | €9 975 | €1 948 | – | ×9,4 |
| Расходы на ремонт | €18 768 | €10 426 | €2 359 | €1 388 | ×13,5 |
| Денежные средства | €39 732 | €49 884 | €41 583 | €38 121 | +4,2% |
| Резервный капитал | €3 411 | €3 411 | €568 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 517 | €21 338 | €11 699 | €10 100 | ×3,0 |
| Результат года | €27 | −€38 | −€30 | €44 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 768 € eest.
членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 21b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €286 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,52/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Põhja pst 21b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 21b?
Взносы членов составили €10 140 в 2022 году и €30 440 в 2025 году — изменение +200%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 21b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Põhja pst 21b и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80481203; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 006 м².