Tallinn, Põhja pst 11a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +119% (2025); малый резервный капитал.
Põhja pst 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,04/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €6 572 (€20/m², ≈ €1 095 на квартиру); в 2021 году — €6 512 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 197% (€3 114 → €9 234 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (334 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 612 (2023) → €6 572 (2025), за это время ремонт на €7 660
- Резкий рост взносов: +119% (2025)€4 208 (2024) → €9 234 (2025)
- Малый резервный капитал€333 — меньше месячных расходов (€769)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,04) · взносы €1,50 (здесь €2,30) · фонд €11/m² (здесь €20)
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 11a (это товарищество) | – | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 5 | 160 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11 | 10 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 110 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21 | 280 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21b | 280 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 21c | 280 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Põhja pst 23 | 320 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,68 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 11a (это товарищество) | – | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Niine tn 3 | 40 m | 8 | – | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 7 | 50 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | нет | 2024 |
| Niine tn 2a | 70 m | 4 | – | €2,89 | €25 | нет | 2025 |
| Niine tn 4 | 80 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 110 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Niine tn 9a | 120 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 120 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 130 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 150 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 160 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,50 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 572 = €20/м² ≈ €1 095 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 234 | €4 208 | €808 | €703 | €3 114 | +197% |
| Расходы на ремонт | €7 660 | €0 | €0 | €396 | €2 790 | +175% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 572 | €11 517 | €13 612 | €10 212 | €6 512 | ≈ |
| Денежные средства | €10 520 | €12 178 | €14 648 | €11 315 | €7 425 | +42% |
| Резервный капитал | €333 | €333 | €333 | €333 | €333 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 232 | €4 211 | €809 | €699 | €3 113 | +197% |
| Результат года | €3 | −€1 | €0 | €4 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 660 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 572 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 11a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €81 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja pst 11a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 572 (€20/м², ≈ €1 095 на квартиру). В 2021 году — €6 512. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Põhja pst 11a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 11a?
Взносы членов составили €3 114 в 2021 году и €9 234 в 2025 году — изменение +197%. За последний год: +119% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 11a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,04/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Põhja pst 11a и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80122272; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 334 м².