Tallinn, Põhja pst 21 korteriühistu
Товарищество на 86 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Põhja pst 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 86 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,98/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €126 254 (€26/m², ≈ €1 468 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€63 250) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€51 653 → €58 129 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 931 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€63 250 → €126 254 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,66 (здесь €0,98) · фонд €12/m² (здесь €26)
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 21 (это товарищество) | – | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Põhja pst 5 | 440 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11 | 280 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 11a | 280 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 210 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21b | 130 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 21c | 100 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Põhja pst 23 | 180 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,93 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 21 (это товарищество) | – | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Jahu tn 1 | 50 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 60 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 90 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Soo tn 6 | 90 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 100 m | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 8 | 110 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 120 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Jahu tn 6 | 130 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 5 | 140 m | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 3 | 140 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,60 | €1,42 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 86 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €37 494 | €0,63 | €36 | €32 994 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 635 | €0,35 | €20 | €43 513 |
| Итого | €58 129 | €0,98 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €126 254 = €26/м² ≈ €1 468 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 129 | €76 507 | €56 228 | €51 653 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €49 215 | – | €38 903 | – | +27% |
| Расходы на ремонт | €20 635 | €43 513 | €20 625 | €21 630 | −4,6% |
| Остаток ремонтного фонда | €126 254 | €97 611 | €91 909 | €63 250 | +100% |
| Денежные средства | €35 216 | €20 505 | €34 900 | €27 503 | +28% |
| Резервный капитал | €27 198 | €27 198 | €27 198 | €27 198 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €82 325 | €81 126 | €58 117 | €47 409 | +74% |
| Результат года | −€619 | −€1 174 | −€462 | €4 046 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 635 € eest ja remondifondi koguti 49 215 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 126 254 €.
членов: 86 частных лиц + 28 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja pst 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €126 254 (€26/м², ≈ €1 468 на квартиру). В 2022 году — €63 250. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Põhja pst 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 21?
Взносы членов составили €51 653 в 2022 году и €58 129 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Põhja pst 21 и кто им управляет?
86 квартир. Регистрационный код 80536105; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 931 м².