Tallinn, Laulupeo tn 2 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Laulupeo tn 2 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €252 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,67/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 399 (€10/m², ≈ €800 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 989 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 25 % (€17 548 → €13 176 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laulupeo tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (659 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 · vastikkeet €1,16 (tässä €1,67) · rahasto €14/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Laulupeo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 2 (tämä) | – | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 40 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 90 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 70 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | ei | 2024 |
| Laulupeo tn 8 | 90 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 120 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 110 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 220 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 250 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 220 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,76 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 2 (tämä) | – | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 100 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 100 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 110 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 120 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 130 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 130 m | 23 | – | – | – | ei | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 140 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 140 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 140 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,16 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 860 | €0,24 | €19 | €1 860 |
| Heakorratasud | €3 360 | €0,42 | €35 | €3 360 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 060 | €0,39 | €32 | €3 060 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €942 | €0,12 | €10 | €918 |
| Muud jooksvad kulud | €2 272 | €0,29 | €24 | €2 051 | |
| Internetitasud | €273 | €0,03 | €3 | €265 | |
| Porivaibad | €1 002 | €0,13 | €10 | €231 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €407 | €0,05 | €4 | €3 625 |
| Yhteensä | €13 176 | €1,67 | €137 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 399 = €9,71/m² ≈ €800 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 176 | €15 370 | €22 169 | €17 548 | −25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 778 | €4 778 | €4 778 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €407 | €3 625 | €10 614 | €6 223 | −93% |
| Korjausrahaston saldo | €6 399 | €2 306 | €1 153 | €6 989 | −8,4% |
| Rahavarat | €10 264 | €4 565 | €1 193 | €6 173 | +66% |
| Vararahasto | €3 624 | €2 654 | €2 654 | €2 654 | +37% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 816 | €15 012 | €21 830 | €17 188 | −25% |
| Tilikauden tulos | €426 | €370 | €339 | €360 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 1 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laulupeo tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €252 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,67/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laulupeo tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 399 (€9,71/m², ≈ €800 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 989. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Laulupeo tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Laulupeo tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 548 vuonna 2022 ja €13 176 vuonna 2025 — muutos −25%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laulupeo tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €9,71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laulupeo tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80393829; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 659 m².