Tallinn, Terase tn 11 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Terase tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,43/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €16 832 (€10/m², ≈ €673 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€14 011) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €45 678 (≈ €1 827 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 53% (€44 715 → €21 028 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Terase tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 679 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€14 011 → €16 832 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €2,43) · взносы €1,15 (здесь €1,04) · фонд €12/m² (здесь €10)
На той же улице: Terase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 11 (это товарищество) | – | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Terase tn 5 | 90 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Terase tn 7 | 40 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Terase tn 8 | 60 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Terase tn 10 | 50 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Terase tn 16 | 40 m | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,72 | €0,63 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 11 (это товарищество) | – | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Hõbeda tn 2 | 30 m | 10 | – | €1,74 | €34 | нет | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 50 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 70 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 80 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Tina tn 19 | 90 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vase tn 7 | 100 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 11 | 100 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Tina tn 21a | 100 m | 24 | – | €3,11 | €24 | нет | 2023 |
| Tina tn 13 | 100 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,58 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €6 776 | €0,34 | €23 | €7 385 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 032 | €0,20 | €13 | €3 986 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 773 | €0,19 | €13 | €3 856 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 904 | €0,14 | €10 | €2 289 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 128 | €0,16 | €10 | €2 975 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €415 | €0,02 | €1 | €547 |
| Итого | €21 028 | €1,04 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €16 832 = €10/м² ≈ €673 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€45 678 остаток на конец 2024 года ≈ €1 827 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 873 ≈ €239 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €45 678 | Euribor + 2,80% | 2036-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 028 | €21 074 | €44 715 | −53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 904 | €2 289 | – | +27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 887 | €1 318 | – | +195% |
| Расходы на ремонт | €3 318 | €2 837 | €24 746 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 832 | €15 608 | €14 011 | +20% |
| Остаток кредита | €45 678 | €48 160 | €50 602 | −9,7% |
| Денежные средства | €18 390 | €16 949 | €15 543 | +18% |
| Резервный капитал | €3 434 | €3 434 | €3 434 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 925 | €18 088 | €42 958 | −58% |
| Результат года | €34 | €12 | −€32 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 318 € eest ja remondifondi koguti 3 887 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 832 €.
членов: 20 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Terase tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Terase tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €16 832 (€10/м², ≈ €673 на квартиру). В 2022 году — €14 011. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Terase tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €45 678 (≈ €1 827 на квартиру), Euribor, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Terase tn 11?
Взносы членов составили €44 715 в 2022 году и €21 028 в 2024 году — изменение −53%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Terase tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €2,43/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Terase tn 11 и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80430909; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 679 м².