Pärnu linn, Riia mnt 60a korteriühistu
14 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +72% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal.
Riia mnt 60a korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €181 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,31/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 480 (€15/m², ≈ €677 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 283) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €17 187 (≈ €1 228 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 74% (€3 743 → €6 518 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia mnt 60a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (649 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +72% (2025)€3 800 (2024) → €6 518 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €4 751 → €4 292
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 283 → €9 480 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€46 825 → €17 187 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €4,31) · maksed €0,84 (siin €0,84) · remondifond €19/m² (siin €15)
Samal tänaval: Riia mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 60a (see ühistu) | – | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 670 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 740 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 680 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 670 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 570 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 490 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 420 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 450 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 400 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 380 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 360 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 310 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 170 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 140 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 180 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 60a (see ühistu) | – | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 70 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 110 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Liiva tn 17 | 110 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 120 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 130 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Kooli tn 12b | 140 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 140 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 140 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 150 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 160 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,84 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 480 = €15/m² ≈ €677 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 187 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 228 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €17 187 | 2,60% | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 518 | €3 800 | €3 800 | €3 743 | +74% |
| Remondikulud | €3 532 | €792 | €649 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €9 480 | €7 414 | €5 349 | €3 283 | +189% |
| Laenujääk | €17 187 | €17 680 | €31 252 | €46 825 | −63% |
| Raha | €4 292 | €4 751 | €5 044 | €4 109 | +4,5% |
| Reservkapital | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 497 | €4 959 | €5 349 | €4 726 | +122% |
| Aasta tulem | −€3 979 | −€1 158 | −€1 390 | −€858 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 532 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 480 €.
liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia mnt 60a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €181 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Riia mnt 60a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 480 (€15/m², ≈ €677 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 283. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Riia mnt 60a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 187 (≈ €1 228 korteri kohta), intress 2,60%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia mnt 60a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 743 ja 2025. aastal €6 518 — muutus +74%. Viimase aasta muutus: +72% vs 2024.
Kuidas Riia mnt 60a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €4,31/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Riia mnt 60a korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80389242; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 649 m².