Pärnu linn, Riia mnt 28 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Riia mnt 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €11 758 (€22/m², ≈ €1 680 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 716) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €4 355 (≈ €622 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€11 267 → €4 534 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia mnt 28, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (543 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 716 → €11 758 (2022–2025)
- Кредит погашается€11 905 → €4 355 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,57) · взносы €0,80 (здесь €0,70) · фонд €17/m² (здесь €22)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 28 (это товарищество) | – | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 260 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 330 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 260 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 260 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 150 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 70 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 30 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 20 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 40 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 70 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 130 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 260 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 280 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 280 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 52 | 300 m | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,84 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 28 (это товарищество) | – | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Köie tn 3 | 60 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | нет | 2025 |
| Köie tn 5 | 70 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 90 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 110 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 140 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Henno tn 7 | 160 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 160 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tui tn 1 | 160 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 160 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 170 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,74 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 758 = €22/м² ≈ €1 680 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 355 остаток на конец 2025 года ≈ €622 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 252 ≈ €188 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 355 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 534 | €4 796 | €5 030 | €11 267 | −60% |
| Расходы на ремонт | €520 | €466 | €493 | €6 862 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 758 | €9 168 | €2 051 | €1 716 | ×6,9 |
| Остаток кредита | €4 355 | €6 446 | €8 365 | €11 905 | −63% |
| Денежные средства | €16 184 | €11 395 | €6 618 | €3 857 | ×4,2 |
| Резервный капитал | €2 912 | €2 912 | €2 912 | €2 912 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 225 | €4 263 | €4 390 | €10 803 | −61% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 520 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 758 €.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 758 (€22/м², ≈ €1 680 на квартиру). В 2022 году — €1 716. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia mnt 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 355 (≈ €622 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 28?
Взносы членов составили €11 267 в 2022 году и €4 534 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: −5,5% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 28 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80241841; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 543 м².