Pärnu linn, Riia mnt 5 // 7 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Riia mnt 5 // 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €10 554 (€23/m², ≈ €1 508 на квартиру); в 2022 году — €8 826 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 375% (€1 501 → €7 134 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Riia mnt 5, Riia mnt 7, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (461 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€488 — меньше месячных расходов (€585)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,06) · взносы €0,68 (здесь €1,29) · фонд €17/m² (здесь €23)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 5 (это товарищество) | – | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 80 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 50 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 60 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 110 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 190 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 260 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 230 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 270 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 290 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 320 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 380 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 520 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 540 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 530 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 52 | 560 m | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,81 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 5 (это товарищество) | – | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Vingi tn 17 | 100 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 110 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Henno tn 7 | 130 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 130 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 130 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | нет | 2025 |
| Pikk tn 26 | 160 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 180 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 200 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 200 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 200 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,36 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 877 | €0,70 | €46 | €3 745 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 257 | €0,59 | €39 | €4 570 |
| Итого | €7 134 | €1,29 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 554 = €23/м² ≈ €1 508 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 134 | €8 315 | €2 426 | €1 501 | ×4,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 783 | €5 783 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 257 | €4 570 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 554 | €8 125 | €6 912 | €8 826 | +20% |
| Денежные средства | €10 177 | €8 055 | €7 155 | €2 139 | ×4,8 |
| Резервный капитал | €488 | €488 | €488 | €26 | ×18,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 019 | €8 189 | €2 181 | €1 167 | ×6,0 |
| Результат года | €168 | €185 | €281 | €334 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 257 € eest ja remondifondi koguti 5 783 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 554 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 554 (€23/м², ≈ €1 508 на квартиру). В 2022 году — €8 826. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia mnt 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 5?
Взносы членов составили €1 501 в 2022 году и €7 134 в 2025 году — изменение +375%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,06/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 5 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80193740; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 461 м².