Pärnu linn, Riia mnt 6 // Vanapargi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Riia mnt 6 // Vanapargi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц; взносы без коммунальных — €0,07/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 982 (€25/m², ≈ €1 152 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€1 816) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 82% (€2 778 → €500 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Riia mnt 6, Vanapargi tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (591 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 816 → €14 982 (2023–2025)
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 · взносы €0,81 (здесь €0,07) · фонд €17/m² (здесь €25)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 6 (это товарищество) | – | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 5 | 80 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 110 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 80 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 180 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 270 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 330 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 300 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 340 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 370 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 400 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 460 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 590 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 610 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 610 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 52 | 630 m | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,84 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 6 (это товарищество) | – | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 60 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | нет | 2025 |
| Pikk tn 26 | 110 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 140 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | нет | 2024 |
| Pikk tn 24 | 160 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 160 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Vingi tn 17 | 160 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 4 | 170 m | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Pikk tn 22 | 170 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 180 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Henno tn 7 | 190 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,55 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 982 = €25/м² ≈ €1 152 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €500 | €518 | €2 141 | €2 778 | −82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 448 | – | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €14 982 | €7 264 | €1 816 | – | ×8,3 |
| Денежные средства | €41 283 | €33 557 | €27 777 | €24 979 | +65% |
| Резервный капитал | €820 | €639 | €639 | €639 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €380 | €502 | €950 | €1 301 | −71% |
| Результат года | €489 | €181 | €1 222 | €1 477 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Riia mnt 6 on asutatud seaduses ettenähtud korras korteriomanike otsuse alusel. Korteriühistu põhieesmärgiks on elamu ühine majandamine ja ühistu liikmete huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €98 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 982 (€25/м², ≈ €1 152 на квартиру). В 2023 году — €1 816. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia mnt 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 6?
Взносы членов составили €2 778 в 2022 году и €500 в 2025 году — изменение −82%. За последний год: −3,5% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 6 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80009989; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 591 м².