Pärnu linn, Riia mnt 39 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +886% (2025); большой ремонтный фонд.
Riia mnt 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; взносы без коммунальных — €2,47/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 602 (€49/m², ≈ €2 401 на квартиру); в 2022 году — €6 821 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 196% (€1 975 → €5 838 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia mnt 39, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (197 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +886% (2025)€592 (2024) → €5 838 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 · взносы €0,75 (здесь €2,47) · фонд €17/m² (здесь €49)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 39 (это товарищество) | – | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 5 | 380 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 460 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 380 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 390 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 270 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 190 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 130 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 160 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 120 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 100 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 60 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 140 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 170 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 150 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 52 | 210 m | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,81 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 39 (это товарищество) | – | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 60 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 90 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 100 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Köie tn 5 | 130 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 130 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 140 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 160 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Köie tn 3 | 160 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 170 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 180 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,74 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €351 | €0,15 | €7 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 487 | €2,32 | €114 | €592 |
| Итого | €5 838 | €2,47 | €122 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 602 = €49/м² ≈ €2 401 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 838 | €592 | €223 | €1 975 | +196% |
| Расходы на ремонт | €5 487 | €242 | €223 | €1 975 | +178% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 602 | €12 539 | €9 843 | €6 821 | +41% |
| Денежные средства | €9 917 | €12 347 | €9 172 | €6 356 | +56% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €200 | €200 | +150% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 838 | €593 | €223 | €1 975 | +196% |
| Результат года | €1 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 602 (€49/м², ≈ €2 401 на квартиру). В 2022 году — €6 821. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia mnt 39 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 39?
Взносы членов составили €1 975 в 2022 году и €5 838 в 2025 году — изменение +196%. За последний год: +886% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 39 и кто им управляет?
4 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80530427; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 197 м².