Pärnu linn, Väike-Veski tn 24a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Väike-Veski tn 24a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
У товарищества кредит €32 908 (≈ €2 351 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Veski tn 24a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 103 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€42 475 → €32 908 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,50) · взносы €0,76 (здесь €0,28) · фонд €10/m²
На той же улице: Väike-Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 24a (это товарищество) | – | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Väike-Veski tn 1 | 270 m | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 80 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 40 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,47 | €0,54 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 24a (это товарищество) | – | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Liiva tn 9 | 70 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 80 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | нет | 2025 |
| Liiva tn 1 | 130 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Liiva tn 8 | 130 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 140 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 60a | 140 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 150 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 6 | 160 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Riia mnt 52 | 170 m | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Suur-Veski tn 20 | 170 m | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,84 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 908 остаток на конец 2025 года ≈ €2 351 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 679 ≈ €307 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €32 908 | 4,93% | 2033-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 648 | €3 648 | €3 648 | €3 648 | ≈ |
| Остаток кредита | €32 908 | €36 391 | €39 478 | €42 475 | −23% |
| Денежные средства | €17 716 | €17 461 | €16 320 | €11 614 | +53% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 143 | €3 050 | €2 970 | €3 473 | −9,5% |
| Результат года | €764 | €808 | €3 253 | €347 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Väike-Veski tn. 24a on asutatud 1996.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Veski tn 24a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €201 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Väike-Veski tn 24a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 908 (≈ €2 351 на квартиру), ставка 4,93%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Veski tn 24a?
Взносы членов составили €3 648 в 2022 году и €3 648 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Väike-Veski tn 24a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м².
Насколько велико товарищество Väike-Veski tn 24a и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80094334; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 103 м².