Pärnu linn, Väike-Veski tn 24 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Väike-Veski tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,71/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 757 (€3/m², ≈ €251 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€701) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€6 187 → €5 544 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Veski tn 24, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (849 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€701 → €2 757 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €1,71) · взносы €0,70 (здесь €0,54) · фонд €13/m² (здесь €3)
На той же улице: Väike-Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 24 (это товарищество) | – | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 1 | 290 m | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 50 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 40 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,47 | €0,28 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 24 (это товарищество) | – | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | нет | 2025 |
| Liiva tn 9 | 50 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 100 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | нет | 2025 |
| Riia mnt 60a | 110 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 120 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 8 | 150 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 1 | 160 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Riia mnt 52 | 160 m | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Riia mnt 69 | 160 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 180 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | нет | 2025 |
| Liiva tn 6 | 180 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,77 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €0 | €0,00 | €0 | €40 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €192 | €0,02 | €1 | €237 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 033 | €0,30 | €23 | €2 940 |
| Muud tulud | €174 | €0,02 | €1 | €178 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 767 | €0,17 | €13 | €1 660 |
| Kindlustudстрахование дома | страхование дома | €378 | €0,04 | €3 | €642 |
| Итого | €5 544 | €0,54 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 757 = €3,25/м² ≈ €251 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 544 | €5 697 | €5 194 | €6 187 | −10% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 767 | €1 660 | €1 765 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 420 | €2 038 | €2 038 | – | +19% |
| Расходы на ремонт | €2 144 | €2 302 | €1 765 | €2 486 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 757 | €1 734 | €974 | €701 | ×3,9 |
| Денежные средства | €4 129 | €3 175 | €3 653 | €2 891 | +43% |
| Резервный капитал | €1 698 | €1 698 | €1 698 | €1 698 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 536 | €5 696 | €5 185 | €6 190 | −11% |
| Результат года | €8 | €20 | €10 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 144 € eest ja remondifondi koguti 2 420 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 757 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Veski tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Veski tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 757 (€3,25/м², ≈ €251 на квартиру). В 2022 году — €701. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Veski tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Veski tn 24?
Взносы членов составили €6 187 в 2022 году и €5 544 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Väike-Veski tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €1,71/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €3,25/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Veski tn 24 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80543826; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 849 м².