Pärnu linn, Riia mnt 23 // 25 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Riia mnt 23 // 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,53/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €8 055 (€17/m², ≈ €806 на квартиру); в 2022 году — €18 291 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €7 599 (≈ €760 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€8 343 → €9 398 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Riia mnt 23, Riia mnt 25, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (479 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 291 (2022) → €8 055 (2025), за это время ремонт на €28 364
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 663 → €7 599 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,53) · взносы €0,72 (здесь €1,64) · фонд €17/m² (здесь €17)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 23 (это товарищество) | – | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 190 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 270 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 190 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 200 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 80 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 28 | 70 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 50 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 90 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 110 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 130 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 190 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 330 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 350 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 340 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 52 | 380 m | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,81 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 23 (это товарищество) | – | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 50 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 80 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 90 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Köie tn 3 | 100 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | нет | 2025 |
| Henno tn 7 | 120 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 130 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Köie tn 5 | 140 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 150 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 150 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 170 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,45 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud üldkulude katteksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 874 | €1,02 | €49 | €5 698 |
| Tasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €692 | €0,12 | €6 | €1 091 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €378 | €0,07 | €3 | €366 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 454 | €0,43 | €20 | €14 506 |
| Итого | €9 398 | €1,64 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 055 = €17/м² ≈ €806 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 599 остаток на конец 2025 года ≈ €760 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 531 ≈ €128 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 599 | Euribor + 6,00% | 2030-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 398 | €21 661 | €18 509 | €8 343 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 723 | €4 768 | €4 961 | – | −4,8% |
| Расходы на ремонт | €2 454 | €14 506 | €11 404 | €2 362 | +3,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 055 | €1 872 | €11 655 | €18 291 | −56% |
| Остаток кредита | €7 599 | €9 201 | €10 481 | €11 663 | −35% |
| Денежные средства | €4 734 | €1 526 | €12 288 | €18 813 | −75% |
| Резервный капитал | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €1 400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 205 | €20 514 | €17 345 | €7 437 | +24% |
| Результат года | −€499 | €56 | €25 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaastal teostati remonttöid 2 454 (2024; 14 506) euro väärtuses. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 055 €.
членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 055 (€17/м², ≈ €806 на квартиру). В 2022 году — €18 291. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Riia mnt 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 599 (≈ €760 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 23?
Взносы членов составили €8 343 в 2022 году и €9 398 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: −57% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,53/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 23 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80470470; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 479 м².