Tallinn, Soo tn 40 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2024).
Soo tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €9 988 (€11/m², ≈ €713 на квартиру); в 2022 году — €13 133 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 96% (€8 360 → €16 419 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,48/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (875 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2024)€12 724 (2023) → €16 419 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,48 (здесь €3,49) · взносы €1,28 (здесь €1,56) · фонд €29/m² (здесь €11)
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 40 (это товарищество) | – | 14 | €3,49 | €1,56 | €11 | нет | 2024 |
| Soo tn 3 | 390 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 390 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 370 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 490 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 460 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 330 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 300 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 410 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 270 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 380 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 240 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 360 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 190 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 130 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 130 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,32 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 40 (это товарищество) | – | 14 | €3,49 | €1,56 | €11 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 40 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 40 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kalju tn 6 | 100 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kalju tn 5 | 110 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 110 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 110 m | 16 | €2,46 | – | €29 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 5 | 130 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 130 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 130 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 3 | 140 m | 1 | – | €5,67 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,24 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 658 | €1,11 | €69 | €7 864 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 136 | €0,39 | €25 | €4 257 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €625 | €0,06 | €4 | €603 |
| Итого | €16 419 | €1,56 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €9 988 = €11/м² ≈ €713 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 419 | €12 724 | €8 360 | +96% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 136 | €4 257 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 624 | €2 624 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 760 | €4 859 | €509 | ×9,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 988 | €11 500 | €13 133 | −24% |
| Денежные средства | €11 777 | €12 193 | €13 961 | −16% |
| Резервный капитал | €2 073 | €2 073 | €2 073 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 461 | €12 742 | €8 691 | +89% |
| Результат года | €31 | €82 | −€289 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 760 € eest ja remondifondi koguti 2 624 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 988 €.
членов: 12 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soo tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €9 988 (€11/м², ≈ €713 на квартиру). В 2022 году — €13 133. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Soo tn 40 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 40?
Взносы членов составили €8 360 в 2022 году и €16 419 в 2024 году — изменение +96%. За последний год: +29% к 2023.
Как товарищество Soo tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,48/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Soo tn 40 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80387326; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 875 м².