Tallinn, Soo tn 40 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2024).
Soo tn 40 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €202 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 988 (€11/m², ≈ €713 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 133 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 96 % (€8 360 → €16 419 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,48/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soo tn 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (875 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2024)€12 724 (2023) → €16 419 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,48 (tässä €3,49) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,56) · rahasto €29/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Soo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 40 (tämä) | – | 14 | €3,49 | €1,56 | €11 | ei | 2024 |
| Soo tn 3 | 390 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 390 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 370 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 490 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 460 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 330 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 300 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 410 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 270 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 380 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 240 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 360 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 190 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 130 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 130 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,32 | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 40 (tämä) | – | 14 | €3,49 | €1,56 | €11 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 40 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 40 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kalju tn 6 | 100 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kalju tn 5 | 110 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 110 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 110 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 5 | 130 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 130 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 130 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 3 | 140 m | 1 | – | €5,67 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,24 | €27 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 658 | €1,11 | €69 | €7 864 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 136 | €0,39 | €25 | €4 257 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €625 | €0,06 | €4 | €603 |
| Yhteensä | €16 419 | €1,56 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €9 988 = €11/m² ≈ €713 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 419 | €12 724 | €8 360 | +96% |
| josta korjausrahasto | €4 136 | €4 257 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 624 | €2 624 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 760 | €4 859 | €509 | ×9,4 |
| Korjausrahaston saldo | €9 988 | €11 500 | €13 133 | −24% |
| Rahavarat | €11 777 | €12 193 | €13 961 | −16% |
| Vararahasto | €2 073 | €2 073 | €2 073 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 461 | €12 742 | €8 691 | +89% |
| Tilikauden tulos | €31 | €82 | −€289 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 760 € eest ja remondifondi koguti 2 624 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 988 €.
jäseniä 12 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soo tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Soo tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €9 988 (€11/m², ≈ €713 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 133. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Soo tn 40 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Soo tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 360 vuonna 2022 ja €16 419 vuonna 2024 — muutos +96%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2023.
Miten taloyhtiö Soo tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,48/m² / kk (tässä €3,49/m² / kk); korjausrahasto €29/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Soo tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80387326; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 875 m².