Tartu linn, Ujula tn 68 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Ujula tn 68 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €64 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,94/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 961 (€14/m², ≈ €440 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 913. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€3 210 → €4 182 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,41/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ujula tn 68, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (279 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 913 (2022) → €3 961 (2025), korjauksia samana aikana €7 055
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,41 (tässä €1,94) · vastikkeet €1,31 (tässä €1,25) · rahasto €6/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Ujula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 68 (tämä) | – | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Ujula tn 1 | 180 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 430 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Ujula tn 47 | 260 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 290 m | 12 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 75 | 630 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,61 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 68 (tämä) | – | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 60 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | ei | 2025 |
| Ranna tee 1 | 70 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 17 | 130 m | 14 | – | €2,05 | €39 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 140 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 170 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 2a | 190 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 210 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 240 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 250 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 250 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,13 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 182 | €1,25 | €39 | €4 313 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ujula (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 961 = €14/m² ≈ €440 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 182 | €4 313 | €10 264 | €3 210 | +30% |
| Korjauskulut | – | €0 | €7 055 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 961 | €3 961 | €3 961 | €9 913 | −60% |
| Rahavarat | €20 059 | €18 940 | €18 116 | €22 294 | −10% |
| Vararahasto | €836 | €836 | €836 | €836 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 512 | €3 719 | €8 496 | €5 603 | −37% |
| Tilikauden tulos | €674 | €594 | €1 769 | −€2 389 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 6 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ujula tn 68 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €64 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ujula tn 68 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 961 (€14/m², ≈ €440 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 913.
Onko taloyhtiöllä Ujula tn 68 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ujula tn 68 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 210 vuonna 2022 ja €4 182 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: −3,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ujula tn 68 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,41/m² / kk (tässä €1,94/m² / kk); korjausrahasto €6,00/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ujula tn 68 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80367789; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 279 m².