Tallinn, Angerja tn 4 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Angerja tn 4 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,87/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karjamaa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €-1 160; 2022. aastal oli see €12 330. Ühistul on laenu €81 851 (≈ €2 558 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 48% (€23 331 → €12 167 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Angerja tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 342 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 935 (2023) → −€1 160 (2025), samal ajal remonditi €19 274 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€111 650 → €81 851 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €2,87) · maksed €1,29 (siin €0,76) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Angerja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 4 (see ühistu) | – | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 30 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 70 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 60 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 7 | 70 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 40 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 110 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 70 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,46 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 4 (see ühistu) | – | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Kopli tn 86 | 60 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Karjamaa tn 16 | 120 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 120 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 90 | 130 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Kopli tn 82 | 140 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Erika tn 5a | 140 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 160 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Paavli tn 3 | 190 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | ei | 2024 |
| Erika tn 7 | 210 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Erika tn 1 | 210 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,07 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€1 160 ≈ −€36 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€81 851 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 558 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 361 ≈ €947 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €81 851 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 167 | €29 161 | €26 180 | €23 331 | −48% |
| Remondikulud | €2 182 | €17 092 | €9 465 | €10 751 | −80% |
| Remondifondi jääk | −€1 160 | −€821 | €13 935 | €12 330 | – |
| Laenujääk | €81 851 | €92 778 | €102 356 | €111 650 | −27% |
| Raha | €10 436 | €12 908 | €25 729 | €22 042 | −53% |
| Reservkapital | €2 684 | €2 684 | €2 684 | €2 684 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 699 | €27 995 | €17 174 | €18 436 | −53% |
| Aasta tulem | €3 469 | €1 170 | €2 195 | €748 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Angerja 4 asutati mittetulundusühistuna 2014. Ühistu eesmärgiks on Tallinnas, Angerja 4 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Angerja tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Karjamaa asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Angerja tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€1 160. Aastal 2022 oli see €12 330.
Kas Angerja tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €81 851 (≈ €2 558 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Angerja tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 331 ja 2025. aastal €12 167 — muutus −48%. Viimase aasta muutus: −58% vs 2024.
Kuidas Angerja tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €2,87/m² kuus); remondifond €6,30/m².
Kui suur on Angerja tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80365365; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 342 m².