Tallinn, Angerja tn 4 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Angerja tn 4 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-1 160; vuonna 2021 se oli €8 373. Taloyhtiöllä on lainaa €81 851 (≈ €2 558 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 45 % (€21 945 → €12 167 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Angerja tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 342 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 935 (2023) → −€1 160 (2025), korjauksia samana aikana €19 274
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€122 000 → €81 851 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €2,87) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,76) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Angerja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 4 (tämä) | – | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 30 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 70 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 60 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 7 | 70 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 40 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 110 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 70 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,46 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 4 (tämä) | – | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Kopli tn 86 | 60 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Karjamaa tn 16 | 120 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 120 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 90 | 130 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Kopli tn 82 | 140 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Erika tn 5a | 140 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 160 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Paavli tn 3 | 190 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | ei | 2024 |
| Erika tn 7 | 210 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Erika tn 1 | 210 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,07 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€1 160 ≈ −€36 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€81 851 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 558 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 361 ≈ €947 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €81 851 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 167 | €29 161 | €26 180 | €23 331 | €21 945 | −45% |
| Korjauskulut | €2 182 | €17 092 | €9 465 | €10 751 | €10 030 | −78% |
| Korjausrahaston saldo | −€1 160 | −€821 | €13 935 | €12 330 | €8 373 | – |
| Lainasaldo | €81 851 | €92 778 | €102 356 | €111 650 | €122 000 | −33% |
| Rahavarat | €10 436 | €12 908 | €25 729 | €22 042 | €16 930 | −38% |
| Vararahasto | €2 684 | €2 684 | €2 684 | €2 684 | €2 684 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 699 | €27 995 | €17 174 | €18 436 | €16 668 | −48% |
| Tilikauden tulos | €3 469 | €1 170 | €2 195 | €748 | €1 272 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Angerja 4 asutati mittetulundusühistuna 2014. Ühistu eesmärgiks on Tallinnas, Angerja 4 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Angerja tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Angerja tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€1 160. Vuonna 2021 se oli €8 373.
Onko taloyhtiöllä Angerja tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €81 851 (≈ €2 558 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Angerja tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 945 vuonna 2021 ja €12 167 vuonna 2025 — muutos −45%. Viimeisin vuosi: −58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Angerja tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Angerja tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80365365; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 342 m².