Tallinn, Erika tn 7 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Резкий рост взносов: +131% (2024).
Erika tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 131% (€8 913 → €20 558 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Erika tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (777 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +131% (2024)€8 913 (2023) → €20 558 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 · взносы €1,37 · фонд €13/m²
На той же улице: Erika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 7 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Erika tn 1 | 190 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2 | 130 m | 26 | – | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2b | 170 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | нет | 2025 |
| Erika tn 5a | 70 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 6 | 100 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 8 | 170 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Erika tn 10 | 210 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 15 | 210 m | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,24 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 7 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Angerja tn 10 | 140 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 150 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 6 | 170 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 8 | 180 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 82 | 200 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Angerja tn 5 | 200 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 210 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Kopli tn 78 | 210 m | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Kopli tn 76a | 230 m | 27 | – | €1,39 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 86 | 230 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,39 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 2 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 558 | €2,20 | €857 | €8 913 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 558 | €8 913 | €0 | – |
| Денежные средства | €17 252 | €1 641 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 014 | €8 659 | €0 | – |
| Результат года | €21 646 | €254 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Erika 7 tegutseb iseseisva juriidilise isikuna. Korteriühistu tegevuse eesmärk on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 0 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Erika tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €74 в месяц; взносы членов €20 558 в год.
Есть ли у товарищества Erika tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Erika tn 7?
Взносы членов составили €8 913 в 2023 году и €20 558 в 2024 году — изменение +131%. За последний год: +131% к 2023.
Как товарищество Erika tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Erika tn 7 и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80488375; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 777 м².