Tallinn, Kopli tn 86 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Резкий рост взносов: +128% (2024); малый резервный капитал.
Kopli tn 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 117% (€31 216 → €67 689 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 86, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 548 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +128% (2024)€29 706 (2023) → €67 689 (2024)
- Малый резервный капитал€2 443 — меньше месячных расходов (€5 618)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €3,03) · взносы €1,14 (здесь €2,21) · фонд €12/m²
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 86 (это товарищество) | – | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Kopli tn 4a | 1 790 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 350 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 350 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 1 740 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 310 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 290 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 250 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 230 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 1 190 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 170 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 580 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 560 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 550 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 430 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 430 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 86 (это товарищество) | – | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Angerja tn 8 | 50 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 4 | 60 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 80 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 120 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 120 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 7 | 120 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 5 | 130 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Paavli tn 3 | 140 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | нет | 2024 |
| Erika tn 5a | 160 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 160 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,38 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 465 | €0,80 | €32 | €24 466 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €43 224 | €1,41 | €56 | €5 240 |
| Итого | €67 689 | €2,21 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €67 689 | €29 706 | €77 728 | €31 216 | +117% |
| Расходы на ремонт | €43 224 | €5 240 | €53 263 | €6 751 | ×6,4 |
| Денежные средства | €24 799 | €46 542 | €27 867 | €60 794 | −59% |
| Резервный капитал | €2 443 | €2 443 | €2 443 | €2 443 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €67 417 | €26 398 | €77 340 | €27 590 | +144% |
| Результат года | €1 739 | €4 206 | €1 215 | €4 541 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Kopli 86 Korteriühistu tegutseb alates 29.08.2001.a põhikirja alusel. Ühistut juhib neliliikmeline juhatus.
членов: 60 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 86?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kopli tn 86 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 86?
Взносы членов составили €31 216 в 2021 году и €67 689 в 2024 году — изменение +117%. За последний год: +128% к 2023.
Как товарищество Kopli tn 86 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kopli tn 86 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80153249; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 548 м².