Tallinn, Kopli tn 82 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Большой ремонтный фонд.
Kopli tn 82 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €105 595 (€19/m², ≈ €1 173 на квартиру); в 2024 году — €76 917 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 58% (€42 960 → €68 073 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 82, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 656 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €2,99) · взносы €1,15 (здесь €1,00) · фонд €18/m² (здесь €19)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 82 (это товарищество) | – | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 1 690 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 240 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 250 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 1 650 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 210 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 180 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 150 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 130 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 1 090 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 070 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 490 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 460 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 450 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 330 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 330 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 82 (это товарищество) | – | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Erika tn 1 | 80 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 8 | 110 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 5a | 130 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2 | 140 m | 26 | – | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 4 | 140 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 150 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 170 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 170 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 5 | 200 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Erika tn 7 | 200 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,54 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 596 | €0,19 | €12 | €10 150 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 474 | €0,21 | €13 | €11 332 |
| Heakorratasud | €23 047 | €0,34 | €21 | €20 833 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 724 | €0,23 | €15 | €22 404 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 232 | €0,03 | €2 | €2 219 |
| Итого | €68 073 | €1,00 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €105 595 = €19/м² ≈ €1 173 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €68 073 | €66 938 | €58 819 | €75 003 | €42 960 | +58% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 724 | €22 404 | €17 546 | €29 870 | – | −47% |
| Расходы на ремонт | €17 957 | €66 929 | €58 894 | €75 046 | €42 924 | −58% |
| Остаток ремонтного фонда | €105 595 | €76 917 | – | – | – | +37% |
| Денежные средства | €108 281 | €86 306 | €68 954 | €55 606 | €41 553 | +161% |
| Резервный капитал | €18 752 | €18 752 | €18 752 | €12 293 | €12 293 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 034 | €67 109 | €58 974 | €75 479 | €42 942 | +58% |
| Результат года | €1 548 | €366 | €169 | €98 | €390 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 957 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 105 595 €.
членов: 88 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 82?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 82?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €105 595 (€19/м², ≈ €1 173 на квартиру). В 2024 году — €76 917. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 82 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 82?
Взносы членов составили €42 960 в 2021 году и €68 073 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kopli tn 82 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 82 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80466126; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 656 м².