Tallinn, Erika tn 5a korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Резкий рост взносов: +105% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Erika tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; взносы без коммунальных — €1,66/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 180% (€21 777 → €61 082 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Erika 5A, Korter M91, Korter M92, Korter M93, Korter M94, KÜ Erika 5A, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 063 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +105% (2025)€29 727 (2024) → €61 082 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€48 437 → €88 056 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 · взносы €1,33 (здесь €1,66) · фонд €16/m²
На той же улице: Erika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 5a (это товарищество) | – | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 1 | 150 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2 | 120 m | 26 | – | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2b | 180 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | нет | 2025 |
| Erika tn 6 | 130 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 7 | 70 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Erika tn 8 | 240 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Erika tn 10 | 280 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 15 | 270 m | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,10 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 5a (это товарищество) | – | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 80 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 8 | 110 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 120 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 6 | 120 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Kopli tn 82 | 130 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Angerja tn 4 | 140 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 150 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Kopli tn 86 | 160 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Angerja tn 3 | 170 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Kopli tn 78 | 180 m | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,58 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 082 | €29 727 | €23 107 | €21 600 | €21 777 | +180% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 727 | – | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €26 257 | €0 | – | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | €88 056 | €72 915 | €53 587 | €48 437 | +82% |
| Денежные средства | €100 662 | €76 095 | €60 326 | €47 918 | €55 522 | +81% |
| Резервный капитал | €15 000 | €6 955 | €6 955 | €6 955 | €6 955 | +116% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €62 243 | €32 202 | €29 573 | €27 438 | €21 918 | +184% |
| Результат года | €271 | −€1 023 | −€5 076 | −€4 729 | €962 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
ÜLDINE INFORMATSIOON Korteriühistu aadressil Tallinn, Erika tn 5a on moodustatud 2003. Ühistusse kuulub 93 korterit, millest 84 kuuluvad füüsilistele isikutele, 6 korterit juriidilistele isikutele ning 3 korterit kohaliku omavalitsuse (KOV) omandisse.
членов: 93 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Erika tn 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Erika tn 5a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Erika tn 5a?
Взносы членов составили €21 777 в 2021 году и €61 082 в 2025 году — изменение +180%. За последний год: +105% к 2024.
Как товарищество Erika tn 5a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Erika tn 5a и кто им управляет?
89 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80191480; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 063 м².