Tartu linn, Salme tn 5 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Salme tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; взносы без коммунальных — €3,86/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 508% (€3 949 → €24 024 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (518 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,42 (здесь €3,86) · фонд €21/m²
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 5 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 1b | 120 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 110 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 2b | 130 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 40 m | 11 | – | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 10 | 110 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 12 | 140 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 260 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 290 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €1,52 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 5 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 40 m | 7 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 70 m | 6 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 80 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Linda tn 6 | 90 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| L. Tolstoi tn 6 | 100 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 100 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 85 | 100 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 110 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 110 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Marta tn 1 | 120 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,39 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 024 | €25 669 | €2 304 | €3 949 | ×6,1 |
| Денежные средства | €131 320 | €112 468 | €87 066 | €64 869 | +102% |
| Резервный капитал | €2 600 | €2 600 | €2 600 | €2 600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 425 | €1 165 | €1 703 | €3 746 | −62% |
| Результат года | €26 958 | €24 581 | €773 | €484 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Salme tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 5?
Взносы членов составили €3 949 в 2022 году и €24 024 в 2025 году — изменение +508%. За последний год: −6,4% к 2024.
Как товарищество Salme tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Salme tn 5 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80169606; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 518 м².