Tallinn, Roopa tn 4 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +42% (2025).
Roopa tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €200 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €476 (€1/m², ≈ €30 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€16 736 → €20 102 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roopa tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (932 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 104 (2023) → €476 (2025), за это время ремонт на €4 435
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€14 187 (2024) → €20 102 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €3,34) · взносы €1,19 (здесь €1,80) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Roopa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 4 (это товарищество) | – | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | нет | 2025 |
| Roopa tn 2 | 40 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 2a | 20 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | нет | 2025 |
| Roopa tn 4a | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 5 | 50 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | нет | 2025 |
| Roopa tn 7 | 80 m | 19 | €2,84 | €0,74 | €15 | нет | 2025 |
| Roopa tn 8 | 30 m | 10 | – | €1,15 | €0 | нет | 2025 |
| Roopa tn 10 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 12 | 60 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 14 | 110 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | нет | 2025 |
| Roopa tn 16 | 160 m | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Roopa tn 17 | 150 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,15 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 4 (это товарищество) | – | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 23 | 80 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Wismari tn 31 | 90 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 27 | 90 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 90 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Koidu tn 40 | 90 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Wismari tn 33 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 100 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 23 | 110 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Luise tn 38a | 110 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 37 | 110 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,19 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 882 | €1,60 | €93 | €11 972 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 220 | €0,20 | €12 | €2 215 |
| Итого | €20 102 | €1,80 | €105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €476 = €0,51/м² ≈ €30 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 102 | €14 187 | €10 813 | €16 736 | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 904 | €1 904 | €1 904 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 220 | €2 215 | €0 | €648 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €476 | €793 | €1 104 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 420 | €2 019 | €2 731 | €2 074 | +17% |
| Резервный капитал | €2 441 | €2 441 | €2 441 | €2 441 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 102 | €14 187 | €10 813 | €16 738 | +20% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Roopa tn 4 korteriühistu loodi 21.01. 2011 ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roopa tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €200 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roopa tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €476 (€0,51/м², ≈ €30 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Roopa tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roopa tn 4?
Взносы членов составили €16 736 в 2022 году и €20 102 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Roopa tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €0,51/м²).
Насколько велико товарищество Roopa tn 4 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80322002; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 932 м².