Tallinn, Jahu tn 6 // Väike-Patarei tn 1 korteriühistu
Товарищество на 95 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Jahu tn 6 // Väike-Patarei tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 95 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (8 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €26 781 и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 71% (€49 010 → €83 949 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jahu tn 4, Jahu tn 6/1, Jahu tn 6/2, Jahu tn 6/3, Väike-Patarei tn 1/1, Väike-Patarei tn 1/2, Väike-Patarei tn 1/3, Väike-Patarei tn 1/4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €26 781 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €1,36 · фонд €18/m²
На той же улице: Jahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 6 (это товарищество) | – | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 1 | 160 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 80 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Jahu tn 5 | 90 m | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Jahu tn 8 | 60 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 110 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 12 | 200 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,55 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 6 (это товарищество) | – | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 80 m | 10 | – | €1,99 | €28 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 90 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 90 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Väike-Patarei tn 9 | 100 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 100 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 16 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 120 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21b | 130 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 130 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,95 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 95 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 439 | €12 | €13 875 |
| Heakorra tasud | €45 412 | €40 | €35 007 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 037 | €13 | €13 913 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 863 | €6 | €8 301 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 198 | €3 | €3 607 |
| Итого | €83 949 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 781 ≈ €282 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €83 949 | €74 703 | €59 026 | €49 597 | €49 010 | +71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 863 | €8 301 | €8 479 | €3 735 | – | +84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 700 | €4 700 | – | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 062 | €73 898 | €58 486 | €49 366 | €48 937 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 781 | €4 700 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €33 793 | €18 534 | €11 646 | €11 444 | €3 903 | ×8,7 |
| Резервный капитал | €15 619 | €8 042 | €8 042 | €8 042 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €83 628 | €73 915 | €58 513 | €49 385 | €48 985 | +71% |
| Результат года | €355 | €789 | €513 | €212 | €25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 062 € eest ja remondifondi koguti 4 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 781 €.
членов: 74 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jahu tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €197 в месяц; взносы членов €83 949 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jahu tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 781. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Jahu tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jahu tn 6?
Взносы членов составили €49 010 в 2021 году и €83 949 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Jahu tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Jahu tn 6 и кто им управляет?
95 квартир, 8 зданий. Регистрационный код 80567940; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.