Tallinn, Soo tn 12 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Soo tn 12 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €89 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 43 % (€3 380 → €4 820 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Soo 12/1, Soo 12/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (617 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €2,49) · vastikkeet €1,42 (tässä €0,65) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Soo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 12 (tämä) | – | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3 | 50 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 80 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 50 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 80 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 60 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 90 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 110 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 150 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 30 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 170 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 220 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 280 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 300 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 210 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €1,42 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 12 (tämä) | – | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 60 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Niine põik 8 | 100 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 1a | 110 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 110 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 8 | 120 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 140 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Põhja pst 17b | 140 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Jahu tn 6 | 140 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 21 | 150 m | 86 | – | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,27 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €659 | €0,09 | €3 | €1 045 |
| Kindlustuse tasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €656 | €0,09 | €3 | €572 |
| Raamatupidamise tasud | €1 096 | €0,15 | €5 | €1 087 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €634 | €0,09 | €3 | €442 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 775 | €0,24 | €9 | €7 715 |
| Yhteensä | €4 820 | €0,65 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 820 | €10 861 | €4 426 | €10 447 | €3 380 | +43% |
| josta korjausrahasto | €1 775 | €7 715 | €812 | €7 931 | – | −78% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 060 | €3 060 | €3 060 | €3 060 | – | ≈ |
| Rahavarat | €5 484 | €4 411 | €6 145 | €4 966 | €9 912 | −45% |
| Vararahasto | €1 360 | €1 360 | €1 360 | €1 360 | €1 360 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 820 | €10 873 | €4 426 | €10 447 | €3 380 | +43% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 060 €.
jäseniä 17 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soo tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €89 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Soo tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Soo tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 380 vuonna 2021 ja €4 820 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: −56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Soo tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €2,49/m² / kk); korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Soo tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80358365; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 617 m².