Tallinn, Magasini tn 29a korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Magasini tn 29a korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €259 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,97/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 301 (€13/m², ≈ €935 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €2 642 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €32 238 (≈ €1 240 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 34 % (€34 860 → €46 778 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Magasini tn 29a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 885 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€33 584 (2024) → €24 301 (2025), korjauksia samana aikana €22 773
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€62 706 → €32 238 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €3,97) · vastikkeet €1,75 (tässä €2,07) · rahasto €30/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Magasini tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 29a (tämä) | – | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Magasini tn 1 | 580 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3 | 540 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3a | 550 m | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 510 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 490 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3j | 480 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 29 | 150 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,48 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 29a (tämä) | – | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 50 m | 2 | – | €5,84 | €246 | ei | 2025 |
| Tare tn 4 | 170 m | 4 | – | – | €46 | ei | 2024 |
| Kodu tn 21 | 190 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Kodu tn 23 | 200 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 18 | 210 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Kodu tn 16 | 210 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kauna tn 8 | 210 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 220 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Kodu tn 12 | 220 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 26 | 230 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €1,75 | €30 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 26 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 963 | €0,09 | €6 | €2 239 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 924 | €0,26 | €19 | €6 646 |
| Heakorratasud | €14 255 | €0,63 | €46 | €12 429 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 601 | €1,04 | €76 | €20 234 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 035 | €0,05 | €3 | €967 |
| Yhteensä | €46 778 | €2,07 | €150 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 301 = €13/m² ≈ €935 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 238 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 240 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 665 ≈ €722 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €32 238 | Euribor + 2,65% | 2029-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 778 | €42 515 | €35 871 | €34 000 | €34 860 | +34% |
| josta korjausrahasto | €23 601 | €20 234 | €13 313 | €14 951 | – | +58% |
| Kerätty korjausrahastoon | €43 605 | €19 284 | €14 595 | €13 843 | – | ×3,1 |
| Korjauskulut | €22 773 | €18 282 | €11 249 | €14 068 | €20 235 | +13% |
| Korjausrahaston saldo | €24 301 | €33 584 | €10 213 | €4 242 | €2 642 | ×9,2 |
| Lainasaldo | €32 238 | €40 455 | €47 934 | €55 121 | €62 706 | −49% |
| Rahavarat | €28 215 | €39 309 | €9 681 | €7 951 | €5 682 | ×5,0 |
| Vararahasto | €5 915 | €5 915 | €5 915 | €5 915 | €5 915 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 990 | €39 637 | €33 003 | €32 374 | €33 060 | +36% |
| Tilikauden tulos | €393 | €155 | −€32 | −€72 | €6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 773 € eest ja remondifondi koguti 43 605 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 301 €.
jäseniä 21 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Magasini tn 29a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €259 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,07/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Magasini tn 29a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 301 (€13/m², ≈ €935 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 642. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Magasini tn 29a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 238 (≈ €1 240 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Magasini tn 29a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 860 vuonna 2021 ja €46 778 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Magasini tn 29a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €3,97/m² / kk); korjausrahasto €30/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Magasini tn 29a on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa. Rekisteritunnus 80350352; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 885 m².