Pärnu linn, Metsa tn 18a korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +39% (2025); кредит погашается.
Metsa tn 18a korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €1 789 (€1/m², ≈ €75 на квартиру); в 2022 году — €4 029 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €71 903 (≈ €2 996 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 197% (€9 465 → €28 119 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 18a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 405 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 029 (2022) → €1 789 (2025), за это время ремонт на €34 069
- Резкий рост взносов: +39% (2025)€20 201 (2024) → €28 119 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€85 475 → €71 903 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €2,78) · взносы €0,65 (здесь €1,67) · фонд €5/m² (здесь €1)
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 18a (это товарищество) | – | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 430 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 390 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 390 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 440 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 7 | 400 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 260 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 170 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 15a | 110 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 80 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 30 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18b | 50 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,60 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 18a (это товарищество) | – | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Riia mnt 100 | 120 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Riia mnt 96 | 150 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Riia mnt 149 | 180 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Riia mnt 94 | 180 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 180 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Mai tn 8 | 190 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 16 | 210 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 12 | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 10 | 260 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 260 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,66 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €2 952 | €0,18 | €10 | €3 426 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 716 | €0,46 | €27 | €814 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 807 | €0,29 | €17 | €4 732 |
| Muud tulud | €403 | €0,02 | €1 | €413 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 837 | €0,70 | €41 | €10 170 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €404 | €0,02 | €1 | €646 |
| Итого | €28 119 | €1,67 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 789 = €1,27/м² ≈ €75 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€71 903 остаток на конец 2025 года ≈ €2 996 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 376 ≈ €448 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €71 903 | – | 2036-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 119 | €20 201 | €21 250 | €9 465 | +197% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 837 | €10 170 | €11 012 | – | +7,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 430 | €1 612 | €2 071 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €12 241 | €10 816 | €11 012 | €1 266 | ×9,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 789 | €1 491 | €0 | €4 029 | −56% |
| Остаток кредита | €71 903 | €76 946 | €81 258 | €85 475 | −16% |
| Денежные средства | €4 138 | €2 265 | €1 280 | €4 478 | −7,6% |
| Резервный капитал | €3 371 | €1 404 | €1 404 | €1 404 | +140% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 119 | €20 200 | €21 250 | €9 397 | +199% |
| Результат года | €0 | €1 | €0 | €68 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 241 € eest ja remondifondi koguti 2 430 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 789 €.
членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 18a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsa tn 18a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 789 (€1,27/м², ≈ €75 на квартиру). В 2022 году — €4 029. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Metsa tn 18a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €71 903 (≈ €2 996 на квартиру), последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 18a?
Взносы членов составили €9 465 в 2022 году и €28 119 в 2025 году — изменение +197%. За последний год: +39% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 18a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м² (здесь €1,27/м²).
Насколько велико товарищество Metsa tn 18a и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80333164; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 405 м².