Pärnu linn, Metsa tn 2 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Metsa tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,68/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €1 504 (€3/m², ≈ €137 на квартиру); в 2022 году — €31 601 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €37 467 (≈ €3 406 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 436% (€2 386 → €12 784 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (444 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€36 685 (2023) → €1 504 (2025), за это время ремонт на €62 870
- Новый кредит в 2024 годуостаток €37 467 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€900 — меньше месячных расходов (€1 066)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €2,68) · взносы €0,83 (здесь €2,40) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 (это товарищество) | – | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 40 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 40 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 60 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 7 | 70 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 170 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 260 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 15a | 450 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 340 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 430 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 430 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 470 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,60 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 (это товарищество) | – | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Riia mnt 137 | 90 m | 4 | – | – | €10 | нет | 2025 |
| Mere tn 1 | 130 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 3 | 140 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | нет | 2025 |
| Mere tn 2 | 180 m | 6 | – | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 1 | 180 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | нет | 2024 |
| Riia mnt 143 | 180 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laine tn 6 | 210 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Ravi tn 1a | 210 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 6a | 220 m | 14 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 3 | 260 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,36 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud üldkulude katteksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 108 | €0,58 | €24 | €2 928 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €860 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 838 | €1,66 | €67 | €54 032 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €838 | €0,16 | €6 | €263 |
| Итого | €12 784 | €2,40 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 504 = €3,39/м² ≈ €137 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€37 467 остаток на конец 2025 года ≈ €3 406 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 597 ≈ €300 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €37 467 | 5,26% | 2034-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 784 | €58 083 | €4 291 | €2 386 | ×5,4 |
| Расходы на ремонт | €8 838 | €54 032 | €1 237 | €33 | ×267,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 504 | €2 662 | €36 685 | €31 601 | −95% |
| Остаток кредита | €37 467 | €40 844 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 247 | €8 406 | €36 456 | €31 252 | −93% |
| Резервный капитал | €900 | €900 | €900 | €900 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 797 | €58 169 | €4 295 | €2 439 | ×5,2 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 838 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 504 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €98 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsa tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 504 (€3,39/м², ≈ €137 на квартиру). В 2022 году — €31 601. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Metsa tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 467 (≈ €3 406 на квартиру), ставка 5,26%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 2?
Взносы членов составили €2 386 в 2022 году и €12 784 в 2025 году — изменение +436%. За последний год: −78% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €2,68/м² в месяц); ремонтный фонд €4,85/м² (здесь €3,39/м²).
Насколько велико товарищество Metsa tn 2 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80267319; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 444 м².