Pärnu linn, Riia mnt 100 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Riia mnt 100 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €55 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,65/m² в месяц (нижняя четверть района, Pärnu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €3 756 (€15/m², ≈ €537 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 226) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€1 412 → €1 756 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia mnt 100, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (253 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€1 329 (2024) → €1 756 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 226 → €3 756 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €1,65) · взносы €0,81 (здесь €0,58) · фонд €9/m² (здесь €15)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 100 (это товарищество) | – | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Riia mnt 5 | 2 380 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 2 450 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 2 390 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 2 380 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 2 280 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 2 200 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 2 130 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 2 160 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 2 110 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 2 090 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 2 070 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 2 010 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 1 870 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 1 850 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 1 860 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,84 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 100 (это товарищество) | – | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 60 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Metsa tn 18a | 120 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 140 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 150 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18b | 170 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Metsa tn 14 | 190 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 15a | 230 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 12 | 260 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Mai tn 8 | 300 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mere tn 1 | 310 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,60 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 528 | €0,50 | €18 | €1 329 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €228 | €0,08 | €3 | €0 |
| Итого | €1 756 | €0,58 | €21 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 756 = €15/м² ≈ €537 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 756 | €1 329 | €1 410 | €1 412 | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €606 | €606 | €606 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €228 | €0 | €60 | €106 | +115% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 756 | €3 378 | €2 772 | €2 226 | +69% |
| Денежные средства | €5 321 | €4 799 | €3 831 | €3 379 | +57% |
| Резервный капитал | €505 | €505 | €505 | €505 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 499 | €1 107 | €1 182 | €1 137 | +32% |
| Результат года | €259 | €222 | €229 | €275 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 228 € eest ja remondifondi koguti 606 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 756 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 100?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €55 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц. Медиана (Pärnu linn): €2,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 100?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 756 (€15/м², ≈ €537 на квартиру). В 2022 году — €2 226. По сравнению с районом (Pärnu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Riia mnt 100 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 100?
Взносы членов составили €1 412 в 2022 году и €1 756 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 100 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €1,65/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 100 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80545759; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 253 м².