Pärnu linn, Papiniidu tn 23 korteriühistu
Товарищество на 125 квартир. Большой ремонтный фонд.
Papiniidu tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 125 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €139 379 (€22/m², ≈ €1 115 на квартиру); в 2022 году — €84 287 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 135% (€30 807 → €72 291 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Papiniidu tn 23, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 384 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €2,47) · взносы €0,89 (здесь €0,94) · фонд €5/m² (здесь €22)
На той же улице: Papiniidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 23 (это товарищество) | – | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 500 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 90 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 240 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 360 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 400 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 470 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 540 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 600 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 140 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 110 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 230 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 250 m | 13 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 270 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 270 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 320 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,90 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 23 (это товарищество) | – | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | нет | 2025 |
| Mai tn 16 | 140 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 18 | 140 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 24 | 160 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 200 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 18b | 210 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Mai tn 57 | 220 m | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Metsa tn 15a | 220 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 250 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Mai tn 10 | 250 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 260 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €0,88 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 125 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 346 | €0,42 | €22 | €32 196 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €39 945 | €0,52 | €27 | €42 486 |
| Итого | €72 291 | €0,94 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €139 379 = €22/м² ≈ €1 115 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €72 291 | €74 682 | €30 068 | €30 807 | +135% |
| Расходы на ремонт | €39 945 | €42 486 | €0 | €3 553 | ×11,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €139 379 | €120 562 | €123 103 | €84 287 | +65% |
| Денежные средства | €156 945 | €146 767 | €150 168 | €113 486 | +38% |
| Резервный капитал | €14 500 | €14 500 | €14 500 | €14 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €79 756 | €77 349 | €33 052 | €33 409 | +139% |
| Результат года | −€3 794 | €655 | €106 | €362 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Pärnu linn, Papiniidu tn 23 korteriühistu on asutatud 05.03.2006 asutamise üldkoosoleku otsusega. Vastavalt 01.08.2019 toimunud kordus üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirjale on korteriühistu eesmärgiks korteriomandite kaasomandi eseme valitsemine ja korteriühistu valitseb aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Papiniidu tn 23 asuvat elamut ja selle juurde kuuluvat maatükki.
членов: 125 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Papiniidu tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Papiniidu tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €139 379 (€22/м², ≈ €1 115 на квартиру). В 2022 году — €84 287. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Papiniidu tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Papiniidu tn 23?
Взносы членов составили €30 807 в 2022 году и €72 291 в 2025 году — изменение +135%. За последний год: −3,2% к 2024.
Как товарищество Papiniidu tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Papiniidu tn 23 и кто им управляет?
125 квартир. Регистрационный код 80235208; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 384 м².