Pärnu linn, Metsa tn 12 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +61% (2025); кредит погашается.
Metsa tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €26 900 (€5/m², ≈ €302 на квартиру); в 2024 году — €38 420 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €874 569 (≈ €9 827 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 73% (€20 583 → €35 671 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 12, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 405 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€38 420 (2024) → €26 900 (2025), за это время ремонт на €15 319
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€22 196 (2024) → €35 671 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€1 012 484 → €874 569 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €3,14) · взносы €0,66 (здесь €0,55) · фонд €5/m² (здесь €5)
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 12 (это товарищество) | – | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 170 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 130 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 130 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 190 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 7 | 150 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 90 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 15a | 280 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 170 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 250 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 260 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 300 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,68 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 12 (это товарищество) | – | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Mere tn 1 | 40 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Riia mnt 143 | 70 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mere tn 2 | 70 m | 6 | – | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Mere tn 3 | 90 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | нет | 2025 |
| Riia mnt 149 | 90 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Riia mnt 137 | 120 m | 4 | – | – | €10 | нет | 2025 |
| Riia mnt 94 | 180 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 96 | 200 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Riia mnt 100 | 260 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Mai tn 8 | 270 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,65 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 352 | €0,31 | €19 | €20 583 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 613 |
| Eraldatud reservkapitali tõstmiseks | €15 319 | €0,24 | €14 | €0 | |
| Итого | €35 671 | €0,55 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 900 = €4,98/м² ≈ €302 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€874 569 остаток на конец 2025 года ≈ €9 827 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €48 765 ≈ €4 064 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €874 569 | Euribor + 2,90% | 2030-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 671 | €22 196 | €24 296 | €20 583 | +73% |
| Расходы на ремонт | €15 319 | €1 613 | €3 713 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €26 900 | €38 420 | – | – | −30% |
| Остаток кредита | €874 569 | €921 923 | €967 829 | €1 012 484 | −14% |
| Денежные средства | €39 816 | €38 507 | €41 529 | €45 380 | −12% |
| Резервный капитал | €18 163 | €2 844 | €2 844 | €2 844 | ×6,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 284 | €24 605 | €23 847 | €19 905 | +102% |
| Результат года | −€4 570 | −€2 369 | €485 | €694 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · в правлении: 3 чел. · членов: 88 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsa tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 900 (€4,98/м², ≈ €302 на квартиру). В 2024 году — €38 420. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Metsa tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €874 569 (≈ €9 827 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 12?
Взносы членов составили €20 583 в 2022 году и €35 671 в 2025 году — изменение +73%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €4,98/м²).
Насколько велико товарищество Metsa tn 12 и кто им управляет?
89 квартир, управляющая компания Stell, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80047783; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 405 м².