Pärnu linn, Metsa tn 18b korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Metsa tn 18b korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; взносы без коммунальных — €0,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €850 (€0/m², ≈ €142 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€7 870 → €8 942 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 18b, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 716 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €0,68 (здесь €0,43) · фонд €5/m² (здесь €1)
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 18b (это товарищество) | – | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Metsa tn 2 | 470 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 430 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 430 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 470 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 7 | 430 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 300 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 210 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 15a | 80 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 130 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 40 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 50 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 18b (это товарищество) | – | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Mai tn 16 | 160 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Riia mnt 100 | 170 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Mai tn 8 | 170 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 12 | 190 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 96 | 210 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 210 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 220 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Mai tn 10 | 220 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Riia mnt 149 | 220 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 230 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,80 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €850 = €0,50/м² ≈ €142 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 942 | €10 527 | €10 839 | €7 870 | +14% |
| Расходы на ремонт | €9 792 | €10 527 | €10 839 | €7 870 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €850 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €850 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 792 | €10 527 | €10 839 | €7 870 | +24% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 792 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 850 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 18b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsa tn 18b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €850 (€0,50/м², ≈ €142 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Metsa tn 18b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 18b?
Взносы членов составили €7 870 в 2022 году и €8 942 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 18b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €5,20/м² (здесь €0,50/м²).
Насколько велико товарищество Metsa tn 18b и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80498646; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 716 м².