Pärnu linn, Mai tn 16 korteriühistu
Товарищество на 131 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Mai tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 131 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,55/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €63 303 (€9/m², ≈ €483 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€20 786) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €87 484 (≈ €668 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€39 588 → €51 513 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mai tn 16, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 302 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€20 786 → €63 303 (2022–2025)
- Кредит погашается€183 717 → €87 484 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,55) · взносы €0,87 (здесь €0,59) · фонд €5/m² (здесь €9)
На той же улице: Mai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 16 (это товарищество) | – | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 010 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 760 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Mai tn 6a | 240 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 7 | 760 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| Mai tn 8 | 150 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 120 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 60 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 680 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 17 | 640 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 18 | 90 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 19 | 650 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 560 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 270 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 25 | 520 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | нет | 2025 |
| Mai tn 27 | 540 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,87 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 16 (это товарищество) | – | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Metsa tn 15a | 120 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 130 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 140 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18b | 160 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 180 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 210 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 230 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 230 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 250 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 250 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,89 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 131 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 827 | €0,40 | €22 | €34 827 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 686 | €0,19 | €11 | €10 060 |
| Итого | €51 513 | €0,59 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €63 303 = €8,67/м² ≈ €483 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 484 остаток на конец 2025 года ≈ €668 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €36 277 ≈ €3 023 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €87 484 | 4,83% | 2028-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 513 | €44 887 | €43 908 | €39 588 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 024 | €23 583 | €18 504 | – | +57% |
| Расходы на ремонт | €16 686 | €10 060 | €12 709 | €13 468 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €63 303 | €50 742 | €31 661 | €20 786 | ×3,0 |
| Остаток кредита | €87 484 | €121 888 | €153 559 | €183 717 | −52% |
| Денежные средства | €93 713 | €83 127 | €49 787 | €33 490 | +180% |
| Резервный капитал | €19 845 | €14 845 | €14 845 | €9 430 | +110% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 385 | €39 058 | €37 210 | €38 558 | +13% |
| Результат года | €8 429 | €6 455 | €7 106 | €1 292 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 686 € eest ja remondifondi koguti 29 024 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 63 303 €.
членов: 127 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mai tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mai tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €63 303 (€8,67/м², ≈ €483 на квартиру). В 2022 году — €20 786. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mai tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 484 (≈ €668 на квартиру), ставка 4,83%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mai tn 16?
Взносы членов составили €39 588 в 2022 году и €51 513 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Mai tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,55/м² в месяц); ремонтный фонд €4,80/м² (здесь €8,67/м²).
Насколько велико товарищество Mai tn 16 и кто им управляет?
131 квартир. Регистрационный код 80034289; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 302 м².