Pärnu linn, Audru alevik, Metsa tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Audru alevik, Metsa tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €99 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €645; в 2022 году — €235. У товарищества кредит €30 079 (≈ €3 760 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 91% (€44 893 → €4 189 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€34 800 → €30 079 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,05 · фонд €5/m²
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 4 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 40 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 0 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 70 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 7 | 60 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 130 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 220 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 15a | 410 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 300 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 390 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 390 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 430 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,64 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 4 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Riia mnt 137 | 70 m | 4 | – | – | €10 | нет | 2025 |
| Mere tn 1 | 90 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 3 | 110 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | нет | 2025 |
| Mere tn 2 | 140 m | 6 | – | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 143 | 150 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 1 | 210 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | нет | 2024 |
| Riia mnt 149 | 220 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Ravi tn 1a | 240 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 6 | 240 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Laine tn 6a | 260 m | 14 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,36 | €31 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €645 ≈ €81 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 079 остаток на конец 2025 года ≈ €3 760 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 620 ≈ €218 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €250 | – | – |
| – | €29 829 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 189 | €4 588 | €5 372 | €44 893 | −91% |
| Расходы на ремонт | €341 | €346 | €1 192 | €42 354 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €645 | €117 | €46 | €235 | +174% |
| Остаток кредита | €30 079 | €32 246 | €33 719 | €34 800 | −14% |
| Денежные средства | €777 | €329 | €9 | €220 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €329 | €329 | €329 | €329 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 301 | €2 109 | €2 980 | €43 757 | −95% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 341 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 645 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €99 в месяц; взносы членов €4 189 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsa tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €645. В 2022 году — €235.
Есть ли у товарищества Metsa tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 079 (≈ €3 760 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 4?
Взносы членов составили €44 893 в 2022 году и €4 189 в 2025 году — изменение −91%. За последний год: −8,7% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Metsa tn 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80009446; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.