Pärnu linn, Suur-Jõe tn 69 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Suur-Jõe tn 69 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €33 в месяц; взносы без коммунальных — €1,06/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €-3 114; в 2022 году — €-2 612. У товарищества кредит €30 576 (≈ €2 548 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€3 477 → €4 850 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Jõe tn 69, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (381 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€41 864 → €30 576 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 · взносы €0,88 (здесь €1,06) · фонд €5/m²
На той же улице: Suur-Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 69 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 2 420 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 2 310 m | 24 | €0,96 | – | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 1 530 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 1 530 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 1 530 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 1 530 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 1 310 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,94 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 69 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Riia mnt 100 | 60 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Riia mnt 96 | 90 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Riia mnt 94 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 180 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 200 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Riia mnt 149 | 210 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Metsa tn 18 | 210 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18b | 220 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Metsa tn 14 | 240 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 143 | 270 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,66 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 840 | €0,62 | €20 | €2 810 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 258 |
| kommunaaltasud | €2 010 | €0,44 | €14 | €2 169 | |
| Итого | €4 850 | €1,06 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€3 114 ≈ −€260 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 576 остаток на конец 2025 года ≈ €2 548 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 509 ≈ €376 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €30 576 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 850 | €7 237 | €5 169 | €3 477 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €2 258 | €2 475 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €2 969 | €4 423 | €2 467 | €1 509 | +97% |
| Остаток ремонтного фонда | −€3 114 | −€4 117 | −€2 166 | −€2 612 | – |
| Остаток кредита | €30 576 | €34 739 | €38 382 | €41 864 | −27% |
| Денежные средства | €2 613 | €1 312 | €2 952 | €2 760 | −5,3% |
| Резервный капитал | €766 | €766 | €766 | €766 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 850 | €6 736 | €5 169 | €3 477 | +39% |
| Результат года | €0 | €501 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Suur-Jõe 69 reg.kood 80377960 on registreeritud 26.11.2014. Korteriühistu Suur-Jõe 69 majandusaasta on jaanuar 2025.a.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Jõe tn 69?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €33 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Jõe tn 69?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€3 114. В 2022 году — −€2 612.
Есть ли у товарищества Suur-Jõe tn 69 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 576 (≈ €2 548 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Jõe tn 69?
Взносы членов составили €3 477 в 2022 году и €4 850 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Suur-Jõe tn 69 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц; ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Suur-Jõe tn 69 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80377960; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 381 м².