Pärnu linn, Metsa tn 16 korteriühistu
Товарищество на 101 квартир. Резкий рост взносов: +74% (2025).
Metsa tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 101 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €14 289 (€3/m², ≈ €141 на квартиру); в 2022 году — €6 122 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 114% (€30 820 → €65 856 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 16, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 123 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +74% (2025)€37 868 (2024) → €65 856 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €2,89) · взносы €0,65 (здесь €1,07) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 16 (это товарищество) | – | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Metsa tn 2 | 340 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 300 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 300 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 350 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 7 | 310 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 170 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 90 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 15a | 140 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 90 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 80 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 130 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,60 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 16 (это товарищество) | – | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Riia mnt 149 | 100 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Riia mnt 96 | 130 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Riia mnt 94 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 100 | 140 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Mai tn 8 | 180 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Riia mnt 143 | 190 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mere tn 2 | 190 m | 6 | – | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 200 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Mere tn 1 | 210 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 3 | 230 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,66 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 289 = €2,79/м² ≈ €141 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 856 | €37 868 | €33 467 | €30 820 | +114% |
| Расходы на ремонт | €24 082 | €7 631 | €8 556 | €6 630 | ×3,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 289 | €9 123 | €6 012 | €6 122 | +133% |
| Денежные средства | €20 288 | €10 661 | €8 520 | €9 211 | +120% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 052 | €36 752 | €35 961 | €29 784 | +98% |
| Результат года | €6 804 | €1 116 | −€2 493 | €1 037 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 082 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 289 €.
членов: 76 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsa tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 289 (€2,79/м², ≈ €141 на квартиру). В 2022 году — €6 122. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Metsa tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 16?
Взносы членов составили €30 820 в 2022 году и €65 856 в 2025 году — изменение +114%. За последний год: +74% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €4,85/м² (здесь €2,79/м²).
Насколько велико товарищество Metsa tn 16 и кто им управляет?
101 квартир. Регистрационный код 80146522; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 123 м².