Pärnu linn, Metsa tn 18a korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025); lainaa lyhennetään.
Metsa tn 18a korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,78/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 789 (€1/m², ≈ €75 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 029 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €71 903 (≈ €2 996 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 197 % (€9 465 → €28 119 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Metsa tn 18a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 405 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 029 (2022) → €1 789 (2025), korjauksia samana aikana €34 069
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025)€20 201 (2024) → €28 119 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€85 475 → €71 903 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €2,78) · vastikkeet €0,65 (tässä €1,67) · rahasto €5/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Metsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 18a (tämä) | – | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 430 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 390 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 390 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 440 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 400 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 260 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 170 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 110 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 80 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 30 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 50 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,60 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 18a (tämä) | – | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Riia mnt 100 | 120 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Riia mnt 96 | 150 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Riia mnt 149 | 180 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Riia mnt 94 | 180 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 180 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Mai tn 8 | 190 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 16 | 210 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 12 | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 10 | 260 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 260 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,66 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €2 952 | €0,18 | €10 | €3 426 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 716 | €0,46 | €27 | €814 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 807 | €0,29 | €17 | €4 732 |
| Muud tulud | €403 | €0,02 | €1 | €413 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 837 | €0,70 | €41 | €10 170 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €404 | €0,02 | €1 | €646 |
| Yhteensä | €28 119 | €1,67 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 789 = €1,27/m² ≈ €75 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€71 903 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 996 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 376 ≈ €448 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €71 903 | – | 2036-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 119 | €20 201 | €21 250 | €9 465 | +197% |
| josta korjausrahasto | €11 837 | €10 170 | €11 012 | – | +7,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 430 | €1 612 | €2 071 | – | +17% |
| Korjauskulut | €12 241 | €10 816 | €11 012 | €1 266 | ×9,7 |
| Korjausrahaston saldo | €1 789 | €1 491 | €0 | €4 029 | −56% |
| Lainasaldo | €71 903 | €76 946 | €81 258 | €85 475 | −16% |
| Rahavarat | €4 138 | €2 265 | €1 280 | €4 478 | −7,6% |
| Vararahasto | €3 371 | €1 404 | €1 404 | €1 404 | +140% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 119 | €20 200 | €21 250 | €9 397 | +199% |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 | €0 | €68 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 241 € eest ja remondifondi koguti 2 430 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 789 €.
jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Metsa tn 18a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,67/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Metsa tn 18a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 789 (€1,27/m², ≈ €75 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 029. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Metsa tn 18a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €71 903 (≈ €2 996 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Metsa tn 18a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 465 vuonna 2022 ja €28 119 vuonna 2025 — muutos +197%. Viimeisin vuosi: +39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Metsa tn 18a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €2,78/m² / kk); korjausrahasto €5,20/m² (tässä €1,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Metsa tn 18a on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80333164; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 405 m².