Pärnu linn, Metsa tn 18a korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025); laenujääk väheneb.
Metsa tn 18a korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,78/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 789 (€1/m², ≈ €75 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 029 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €71 903 (≈ €2 996 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 197% (€9 465 → €28 119 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 18a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 405 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 029 (2022) → €1 789 (2025), samal ajal remonditi €34 069 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025)€20 201 (2024) → €28 119 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€85 475 → €71 903 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 (siin €2,78) · maksed €0,65 (siin €1,67) · remondifond €5/m² (siin €1)
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 18a (see ühistu) | – | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 430 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 390 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 390 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 440 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 400 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 260 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 170 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 110 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 80 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 30 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 50 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,60 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 18a (see ühistu) | – | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Riia mnt 100 | 120 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Riia mnt 96 | 150 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Riia mnt 149 | 180 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Riia mnt 94 | 180 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 180 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Mai tn 8 | 190 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 16 | 210 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 12 | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 10 | 260 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 260 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,66 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €2 952 | €0,18 | €10 | €3 426 | |
| Tehnosüsteemide hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 716 | €0,46 | €27 | €814 |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 807 | €0,29 | €17 | €4 732 |
| Muud tulud | €403 | €0,02 | €1 | €413 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 837 | €0,70 | €41 | €10 170 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €404 | €0,02 | €1 | €646 |
| Kokku | €28 119 | €1,67 | €98 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 789 = €1,27/m² ≈ €75 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€71 903 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 996 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 376 ≈ €448 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €71 903 | – | 2036-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 119 | €20 201 | €21 250 | €9 465 | +197% |
| sh remondifondi maksed | €11 837 | €10 170 | €11 012 | – | +7,5% |
| Remondifondi kogutud | €2 430 | €1 612 | €2 071 | – | +17% |
| Remondikulud | €12 241 | €10 816 | €11 012 | €1 266 | ×9,7 |
| Remondifondi jääk | €1 789 | €1 491 | €0 | €4 029 | −56% |
| Laenujääk | €71 903 | €76 946 | €81 258 | €85 475 | −16% |
| Raha | €4 138 | €2 265 | €1 280 | €4 478 | −7,6% |
| Reservkapital | €3 371 | €1 404 | €1 404 | €1 404 | +140% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 119 | €20 200 | €21 250 | €9 397 | +199% |
| Aasta tulem | €0 | €1 | €0 | €68 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 241 € eest ja remondifondi koguti 2 430 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 789 €.
liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 18a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,67/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Metsa tn 18a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 789 (€1,27/m², ≈ €75 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 029. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Metsa tn 18a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €71 903 (≈ €2 996 korteri kohta), viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Metsa tn 18a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 465 ja 2025. aastal €28 119 — muutus +197%. Viimase aasta muutus: +39% vs 2024.
Kuidas Metsa tn 18a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus (siin €2,78/m² kuus); remondifond €5,20/m² (siin €1,27/m²).
Kui suur on Metsa tn 18a korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80333164; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 405 m².