Pärnu linn, Mai tn 8 korteriühistu
Товарищество на 130 квартир. Новый кредит в 2023 году; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Mai tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 130 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,11/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €84 551 (€12/m², ≈ €650 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 254) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €1 152 995 (≈ €8 869 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€89 259 → €55 659 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mai tn 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 226 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €1 152 995 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 254 → €84 551 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€12/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €3,11) · взносы €0,83 (здесь €0,64) · фонд €5/m² (здесь €12)
На той же улице: Mai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 8 (это товарищество) | – | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 1a | 870 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 620 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Mai tn 6a | 110 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 7 | 630 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| Mai tn 10 | 90 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 110 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 540 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 150 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 500 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 18 | 210 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 19 | 520 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 420 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 420 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 25 | 390 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | нет | 2025 |
| Mai tn 27 | 410 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,87 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 8 (это товарищество) | – | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Metsa tn 15a | 90 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18 | 160 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18b | 170 m | 6 | – | €0,43 | €1 | нет | 2025 |
| Metsa tn 16 | 180 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 190 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 210 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Mere tn 2 | 240 m | 6 | – | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 149 | 250 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 270 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | нет | 2025 |
| Metsa tn 12 | 270 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,55 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €84 551 = €12/м² ≈ €650 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 152 995 остаток на конец 2025 года ≈ €8 869 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €47 504 ≈ €3 959 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 152 995 | 3,73% | 2043-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 659 | €53 082 | €173 108 | €89 259 | −38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 551 | €153 057 | €35 741 | – | −37% |
| Расходы на ремонт | €9 940 | €7 410 | €130 982 | €57 773 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €84 551 | €60 723 | €46 786 | €3 254 | ×26,0 |
| Остаток кредита | €1 152 995 | €1 196 690 | €1 231 451 | €0 | – |
| Денежные средства | €104 385 | €77 064 | €63 533 | €19 337 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €24 181 | €20 458 | €20 458 | €13 020 | +86% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 497 | €51 958 | €170 459 | €93 520 | −40% |
| Результат года | €148 | €1 432 | €3 042 | −€3 427 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 940 € eest ja remondifondi koguti 22 551 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 84 551 €.
членов: 128 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mai tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mai tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €84 551 (€12/м², ≈ €650 на квартиру). В 2022 году — €3 254. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mai tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 152 995 (≈ €8 869 на квартиру), ставка 3,73%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mai tn 8?
Взносы членов составили €89 259 в 2022 году и €55 659 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: +4,9% к 2024.
Как товарищество Mai tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €3,11/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Mai tn 8 и кто им управляет?
130 квартир. Регистрационный код 80125862; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 226 м².