Pärnu linn, Riia mnt 149 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Riia mnt 149 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 103 и он рос каждый год с 2022 (€1 623). У товарищества кредит €115 631 (≈ €10 512 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 98% (€141 191 → €3 270 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia mnt 149, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 623 → €5 103 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 · взносы €0,85 · фонд €17/m²
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 149 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 2 230 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 2 300 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 2 230 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 2 220 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 2 120 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 2 040 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 1 970 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 2 000 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 1 960 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 1 930 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 1 910 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 1 850 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 1 710 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 1 690 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 1 700 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,84 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 149 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 40 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 12 | 90 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 100 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | нет | 2025 |
| Mere tn 1 | 130 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 2 | 140 m | 6 | – | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Mere tn 3 | 170 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | нет | 2025 |
| Metsa tn 18a | 180 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18 | 180 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 210 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 220 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,06 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €350 | €3 | €320 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 545 | €19 | €2 032 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €83 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €225 | €2 | €366 |
| Heakorrastuseks remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €150 | €1 | €0 |
| Итого | €3 270 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 103 ≈ €464 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€115 631 остаток на конец 2025 года ≈ €10 512 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 855 ≈ €405 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €115 631 | Euribor + 3,50% | 2041-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 270 | €2 801 | €2 166 | €141 191 | −98% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €150 | €83 | €580 | – | −74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 374 | €7 430 | €7 430 | – | −82% |
| Расходы на ремонт | €225 | €366 | €575 | €136 765 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 103 | €3 879 | €2 588 | €1 623 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €115 631 | €120 045 | €123 690 | €127 446 | −9,3% |
| Денежные средства | €4 708 | €3 409 | €2 044 | €954 | ×4,9 |
| Резервный капитал | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 270 | €2 801 | €2 185 | €138 271 | −98% |
| Результат года | €0 | €0 | −€16 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 225 € eest ja remondifondi koguti 1 374 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 103 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 149?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €144 в месяц; взносы членов €3 270 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 149?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 103. В 2022 году — €1 623.
Есть ли у товарищества Riia mnt 149 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €115 631 (≈ €10 512 на квартиру), Euribor, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 149?
Взносы членов составили €141 191 в 2022 году и €3 270 в 2025 году — изменение −98%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 149 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Riia mnt 149 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80416967; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.