Tallinn, Kodu tn 26 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Kodu tn 26 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €219 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,65/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veerenni asum).
Ühistul on laenu €205 291 (≈ €18 663 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2024 97% (€352 405 → €9 610 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,24/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kodu tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (387 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€620 — alla ühe kuu kulude (€782)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,24 (siin €6,65) · maksed €1,07 (siin €2,07) · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Kodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 26 (see ühistu) | – | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kodu tn 6 | 290 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 12 | 190 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 16 | 140 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 18 | 120 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Kodu tn 21 | 40 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Kodu tn 23 | 30 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,09 | €0,43 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 26 (see ühistu) | – | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Õilme tn 5 | 40 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kauna tn 8 | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õilme tn 3 | 60 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 80 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 100 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kauna tn 2 | 110 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 110 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 47 | 120 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Kauna tn 3a | 140 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Pille tn 11 | 170 m | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,13 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 582 | €0,77 | €27 | €3 369 |
| Kommunaalteenuste vahendamisest saadud netotulu | €5 583 | €1,20 | €42 | €5 816 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €445 | €0,10 | €3 | €611 |
| Kokku | €9 610 | €2,07 | €73 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€205 291 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €18 663 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 850 ≈ €654 kuus (€59 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €205 291 | – | 2041-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 610 | €9 796 | €352 405 | −97% |
| sh remondifondi maksed | €445 | €611 | – | −27% |
| Remondifondi kogutud | €26 828 | €339 669 | – | −92% |
| Remondikulud | €445 | €571 | €344 975 | −100% |
| Laenujääk | €205 291 | €211 787 | €218 340 | −6,0% |
| Raha | €5 921 | €6 051 | €3 310 | +79% |
| Reservkapital | €620 | €620 | €620 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 378 | €9 747 | €352 117 | −97% |
| Aasta tulem | €232 | €90 | €288 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Brem. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
haldusfirma: Brem · liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kodu tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €219 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,07/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €2,85/m² kuus.
Kas Kodu tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €205 291 (≈ €18 663 korteri kohta), viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kodu tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €352 405 ja 2024. aastal €9 610 — muutus −97%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Kodu tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,24/m² kuus (siin €6,65/m² kuus); remondifond €20/m².
Kui suur on Kodu tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, haldusfirma Brem. Registrikood 80327063; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 387 m².