Tallinn, Kodu tn 26 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Kodu tn 26 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €219 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,65/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €205 291 (≈ €18 663 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 97 % (€352 405 → €9 610 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,24/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kodu tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (387 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€620 — alle kuukauden kulut (€782)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,24 (tässä €6,65) · vastikkeet €1,07 (tässä €2,07) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Kodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 26 (tämä) | – | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kodu tn 6 | 290 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 12 | 190 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 16 | 140 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 18 | 120 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Kodu tn 21 | 40 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Kodu tn 23 | 30 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €0,43 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 26 (tämä) | – | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Õilme tn 5 | 40 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kauna tn 8 | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õilme tn 3 | 60 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 80 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 100 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kauna tn 2 | 110 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 110 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 47 | 120 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Kauna tn 3a | 140 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Pille tn 11 | 170 m | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,13 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 582 | €0,77 | €27 | €3 369 |
| Kommunaalteenuste vahendamisest saadud netotulu | €5 583 | €1,20 | €42 | €5 816 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €445 | €0,10 | €3 | €611 |
| Yhteensä | €9 610 | €2,07 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€205 291 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €18 663 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 850 ≈ €654 / kk (€59 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €205 291 | – | 2041-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 610 | €9 796 | €352 405 | −97% |
| josta korjausrahasto | €445 | €611 | – | −27% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 828 | €339 669 | – | −92% |
| Korjauskulut | €445 | €571 | €344 975 | −100% |
| Lainasaldo | €205 291 | €211 787 | €218 340 | −6,0% |
| Rahavarat | €5 921 | €6 051 | €3 310 | +79% |
| Vararahasto | €620 | €620 | €620 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 378 | €9 747 | €352 117 | −97% |
| Tilikauden tulos | €232 | €90 | €288 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Brem. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
isännöitsijä: Brem · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kodu tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,07/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €2,85/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kodu tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €205 291 (≈ €18 663 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kodu tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €352 405 vuonna 2022 ja €9 610 vuonna 2024 — muutos −97%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Kodu tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,24/m² / kk (tässä €6,65/m² / kk); korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kodu tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, isännöitsijä Brem. Rekisteritunnus 80327063; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 387 m².