Tallinn, Läänemere tee 11 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Läänemere tee 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €11 012 (€5/m², ≈ €245 на квартиру); в 2022 году — €36 471 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €84 486 (≈ €1 877 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 27% (€27 020 → €34 285 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Läänemere tee 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 281 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€36 471 (2022) → €11 012 (2024), за это время ремонт на €52 002
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€95 004 → €84 486 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €3,01) · взносы €0,96 (здесь €1,25) · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Läänemere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 11 (это товарищество) | – | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 520 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 520 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 50 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 380 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 480 m | 180 | – | €2,37 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 140 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 360 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 130 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 640 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 330 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 380 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 730 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 390 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 760 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 720 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,91 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 11 (это товарищество) | – | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Vormsi tn 12 | 50 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 80 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 90 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 100 m | 129 | – | – | – | нет | 2023 |
| Vormsi tn 4 | 110 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 120 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 120 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 330 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 350 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 360 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,07 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 515 | €0,13 | €7 | €3 524 |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €612 | €0,02 | €1 | €612 |
| Heakorrastamine | €6 899 | €0,25 | €13 | €6 899 | |
| Juhatuse tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 301 | €0,08 | €4 | €2 301 |
| Haldus/Raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 643 | €0,06 | €3 | €3 047 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 315 | €0,71 | €36 | €43 532 |
| Итого | €34 285 | €1,25 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €11 012 = €4,83/м² ≈ €245 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€84 486 остаток на конец 2024 года ≈ €1 877 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 722 ≈ €477 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €84 486 | 6,11% | 2035-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 285 | €59 915 | €27 020 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 315 | €43 532 | – | −56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 858 | €14 234 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €13 868 | €38 134 | €6 428 | +116% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 012 | €9 797 | €36 471 | −70% |
| Остаток кредита | €84 486 | €89 823 | €95 004 | −11% |
| Денежные средства | €25 103 | €14 614 | €40 626 | −38% |
| Резервный капитал | €6 641 | €3 645 | €3 645 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 853 | €52 487 | €23 460 | ≈ |
| Результат года | €5 989 | €2 034 | €370 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 868 € eest ja remondifondi koguti 16 858 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 012 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Läänemere tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Läänemere tee 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €11 012 (€4,83/м², ≈ €245 на квартиру). В 2022 году — €36 471. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Läänemere tee 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €84 486 (≈ €1 877 на квартиру), ставка 6,11%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Läänemere tee 11?
Взносы членов составили €27 020 в 2022 году и €34 285 в 2024 году — изменение +27%. За последний год: −43% к 2023.
Как товарищество Läänemere tee 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €4,10/м² (здесь €4,83/м²).
Насколько велико товарищество Läänemere tee 11 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80320925; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 281 м².