Tallinn, Läänemere tee 39 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Кредит погашается.
Läänemere tee 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €4 376 (€2/m², ≈ €97 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €14 551 (≈ €323 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 20% (€24 020 → €19 162 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Läänemere tee 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 274 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€48 345 → €14 551 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €2,75) · взносы €1,02 (здесь €0,70) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Läänemere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 39 (это товарищество) | – | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 1 240 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 1 270 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 710 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 760 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 390 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 280 m | 180 | – | €2,37 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 710 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 420 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 660 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 130 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 460 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 460 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 40 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 390 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 100 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,98 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 39 (это товарищество) | – | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Priisle tee 1 | 80 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 2 | 100 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 9 | 170 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 7 | 170 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Priisle tee 4 | 190 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | нет | 2024 |
| Kuukressi tee 5 | 190 m | 12 | – | €1,03 | €7 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 210 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 230 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Priisle tee 8 | 280 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | нет | 2025 |
| Narva mnt 174b | 330 m | 50 | €2,92 | €0,90 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,06 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 385 | €0,60 | €30 | €15 895 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 777 | €0,10 | €5 | €4 273 |
| Итого | €19 162 | €0,70 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 376 = €1,92/м² ≈ €97 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 551 остаток на конец 2025 года ≈ €323 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 106 ≈ €759 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 106 | 3,19% | 2027-07 |
| – | €5 445 | 3,19% | 2027-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 162 | €20 168 | €14 691 | €25 296 | €24 020 | −20% |
| Расходы на ремонт | €2 777 | €4 273 | €1 405 | €14 326 | €13 772 | −80% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 376 | €0 | – | – | – | – |
| Остаток кредита | €14 551 | €23 354 | €31 886 | €40 139 | €48 345 | −70% |
| Денежные средства | €18 009 | €16 811 | €16 951 | €16 262 | €17 682 | ≈ |
| Резервный капитал | €6 763 | €6 763 | €6 763 | €5 152 | €5 152 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 528 | €19 049 | €15 541 | €27 056 | €23 936 | −18% |
| Результат года | −€365 | €1 294 | −€790 | −€1 333 | €320 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Läänemere tee 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Läänemere tee 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 376 (€1,92/м², ≈ €97 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Läänemere tee 39 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 551 (≈ €323 на квартиру), ставка 3,19%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Läänemere tee 39?
Взносы членов составили €24 020 в 2021 году и €19 162 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: −5,0% к 2024.
Как товарищество Läänemere tee 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €4,75/м² (здесь €1,92/м²).
Насколько велико товарищество Läänemere tee 39 и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80140146; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 274 м².