Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistu
Товарищество на 215 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Läänemere tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 215 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,28/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €60 021 (€5/m², ≈ €279 на квартиру); в 2022 году — €122 549 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 33% (€84 895 → €56 602 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Läänemere tee 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (12 096 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€122 549 (2022) → €60 021 (2024)
- Два убыточных года подрядденьги €136 836 → €46 101
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €2,28) · взносы €0,98 (здесь €0,39) · фонд €7/m² (здесь €5)
На той же улице: Läänemere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 3 (это товарищество) | – | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 120 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 9 | 560 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 520 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 880 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 980 m | 180 | – | €2,37 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 560 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 880 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 610 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 1 150 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 810 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 840 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 1 230 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 880 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 1 270 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 1 220 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,98 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 3 (это товарищество) | – | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Kihnu tn 18 | 90 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | нет | 2023 |
| Kihnu tn 16 | 100 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 110 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 10 | 110 m | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 110 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 150 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 170 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 2 | 170 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 300 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 310 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,01 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 215 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €56 602 | €0,39 | €22 | €54 525 |
| Keldribokside rendist | €0 | €0,00 | €0 | €1 580 | |
| Viivised | €0 | €0,00 | €0 | €218 | |
| Muu | €0 | €0,00 | €0 | €279 | |
| Итого | €56 602 | €0,39 | €22 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €60 021 = €4,96/м² ≈ €279 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 602 | €56 602 | €84 895 | −33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 644 | €40 644 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €27 530 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €60 021 | −€58 179 | €122 549 | −51% |
| Денежные средства | €46 101 | €136 836 | €127 736 | −64% |
| Резервный капитал | €16 138 | €16 138 | €16 138 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €71 589 | €66 436 | €86 958 | −18% |
| Результат года | −€13 114 | −€7 744 | −€363 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 40 644 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 021 €.
членов: 214 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Läänemere tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Läänemere tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €60 021 (€4,96/м², ≈ €279 на квартиру). В 2022 году — €122 549. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Läänemere tee 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Läänemere tee 3?
Взносы членов составили €84 895 в 2022 году и €56 602 в 2024 году — изменение −33%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Läänemere tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €2,28/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €4,96/м²).
Насколько велико товарищество Läänemere tee 3 и кто им управляет?
215 квартир. Регистрационный код 80131489; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 096 м².