Tallinn, Läänemere tee 11 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Läänemere tee 11 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,01/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 012 (€5/m², ≈ €245 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €36 471 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €84 486 (≈ €1 877 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 27 % (€27 020 → €34 285 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,60/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Läänemere tee 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 281 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€36 471 (2022) → €11 012 (2024), korjauksia samana aikana €52 002
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€95 004 → €84 486 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,60 (tässä €3,01) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,25) · rahasto €4/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Läänemere tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 11 (tämä) | – | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 520 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 520 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 50 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 380 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 480 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 140 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 360 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 130 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 640 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 330 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 380 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 730 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 390 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 760 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 720 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,91 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 11 (tämä) | – | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Vormsi tn 12 | 50 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 80 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 90 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 100 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Vormsi tn 4 | 110 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 120 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 120 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 330 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 350 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 360 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €1,07 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 515 | €0,13 | €7 | €3 524 |
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €612 | €0,02 | €1 | €612 |
| Heakorrastamine | €6 899 | €0,25 | €13 | €6 899 | |
| Juhatuse tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 301 | €0,08 | €4 | €2 301 |
| Haldus/Raamatupidaminekirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 643 | €0,06 | €3 | €3 047 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 315 | €0,71 | €36 | €43 532 |
| Yhteensä | €34 285 | €1,25 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kuristiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €11 012 = €4,83/m² ≈ €245 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€84 486 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €1 877 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 722 ≈ €477 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €84 486 | 6,11% | 2035-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 285 | €59 915 | €27 020 | +27% |
| josta korjausrahasto | €19 315 | €43 532 | – | −56% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 858 | €14 234 | – | +18% |
| Korjauskulut | €13 868 | €38 134 | €6 428 | +116% |
| Korjausrahaston saldo | €11 012 | €9 797 | €36 471 | −70% |
| Lainasaldo | €84 486 | €89 823 | €95 004 | −11% |
| Rahavarat | €25 103 | €14 614 | €40 626 | −38% |
| Vararahasto | €6 641 | €3 645 | €3 645 | +82% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 853 | €52 487 | €23 460 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €5 989 | €2 034 | €370 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 868 € eest ja remondifondi koguti 16 858 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 012 €.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Läänemere tee 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Läänemere tee 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €11 012 (€4,83/m², ≈ €245 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €36 471. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Läänemere tee 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €84 486 (≈ €1 877 asuntoa kohden), korko 6,11%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Läänemere tee 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 020 vuonna 2022 ja €34 285 vuonna 2024 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: −43% vs 2023.
Miten taloyhtiö Läänemere tee 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,60/m² / kk (tässä €3,01/m² / kk); korjausrahasto €4,10/m² (tässä €4,83/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Läänemere tee 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80320925; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 281 m².