Tallinn, Vormsi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +88% (2025); малый резервный капитал.
Vormsi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €15 234 (€4/m², ≈ €254 на квартиру); в 2022 году — €63 218 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 294% (€21 196 → €83 547 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vormsi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 810 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€79 598 (2024) → €15 234 (2025), за это время ремонт на €46 037
- Резкий рост взносов: +88% (2025)€44 326 (2024) → €83 547 (2025)
- Малый резервный капитал€6 344 — меньше месячных расходов (€6 966)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,56) · взносы €1,08 (здесь €1,83) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Vormsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 50 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 110 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 90 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 70 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 140 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 210 m | 129 | – | – | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,93 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 110 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 160 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 240 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 240 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 330 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 360 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | нет | 2023 |
| Kihnu tn 16 | 390 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | нет | 2025 |
| Nurmiku tee 16 | 390 m | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 390 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 420 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,11 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 234 = €4,00/м² ≈ €254 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €83 547 | €44 326 | €30 741 | €21 196 | ×3,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 289 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €46 037 | €16 892 | €7 879 | €2 906 | ×15,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €15 234 | €79 598 | €78 201 | €63 218 | −76% |
| Денежные средства | €9 187 | €50 099 | €51 328 | €40 009 | −77% |
| Резервный капитал | €6 344 | €6 344 | €6 344 | €6 344 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €83 593 | €49 262 | €35 716 | €28 662 | +192% |
| Результат года | €0 | −€4 882 | −€4 904 | −€7 419 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 46 037 € eest ja remondifondi koguti 18 289 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 234 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vormsi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vormsi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 234 (€4,00/м², ≈ €254 на квартиру). В 2022 году — €63 218. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vormsi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vormsi tn 4?
Взносы членов составили €21 196 в 2022 году и €83 547 в 2025 году — изменение +294%. За последний год: +88% к 2024.
Как товарищество Vormsi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €4,00/м²).
Насколько велико товарищество Vormsi tn 4 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80064770; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 810 м².